Prisvurdering · 2830 Virum

Kaplevej 60

Rækkehus · 125 m² · bygget 1945

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 125 m², grund på 375 m², 5 værelser, opført i 1945, renoveret i 1969. Beliggende i Lyngby-Taarbæk Kommune (2830). Udbydes aktuelt til 8.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1945
Om-/tilbygget: 1969
Kommune: Lyngby-Taarbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 77 m²
Bebygget areal: 77 m²
Grundareal: 375 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.664.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 51.424 kr/m².7.132.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKaplevej gns: 51.679 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 2830-snit 63.103 kr/m²-18,10 pct.
3Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Sidste registrerede renovering: 1969 (57 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering6.317.212 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 8.995.000 kr / Estimat: 7.282.482 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+215,86 pct. siden feb. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2830 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 125 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. feb. 2002 · Alm. Salg: 2.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.317.212 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002feb.Solgt, alm. frit salg2.000.000 kr.
1996apr.Ejerskifte
1969Ombygning
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kaplevej 76 2830 Virum	121 m²	83 m	03-02-2026	7.600.000 kr.	62.810 kr./m²
Kaplevej 103 2830 Virum	134 m²	60 m	10-12-2024	6.925.000 kr.	51.679 kr./m²
Kaplevej 113 2830 Virum	134 m²	104 m	14-07-2025	7.400.000 kr.	55.224 kr./m²
Kaplevej 14 2830 Virum	133 m²	447 m	07-11-2025	8.350.000 kr.	62.782 kr./m²
Kaplevej 13 2830 Virum	134 m²	442 m	03-07-2024	4.900.000 kr.	36.567 kr./m²
Kaplevej 58 2830 Virum	142 m²	10 m	09-10-2024	6.200.000 kr.	43.662 kr./m²
Kaplevej 80 2830 Virum	142 m²	102 m	09-03-2026	6.870.000 kr.	48.380 kr./m²
Kaplevej 78 2830 Virum	144 m²	92 m	21-08-2024	6.425.000 kr.	44.618 kr./m²
Kaplevej 31 2830 Virum	151 m²	350 m	17-05-2025	8.400.000 kr.	55.629 kr./m²
Kaplevej 84 2830 Virum	156 m²	121 m	20-04-2025	8.250.000 kr.	52.885 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu