Kuskevej 28, Bratten, 9981 Jerup — Fritidshus / sommerhus · 150 m² · bygget 2008 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 150 m², grund på 2.511 m², 5 værelser, opført i 2008. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9981). Energimærke -. Udbydes aktuelt til 3.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2008
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 157 m²
Bebygget areal: 157 m²
Grundareal: 2511 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.268.000 kr.
Offentlig grundværdi: 434.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 37 handler i BrattenMedian pris/m² for fritidshus i Bratten (9981, sidste 24 mdr.): 18.901 kr/m² × 150 m².2.835.150 kr.
2Boligareal større end typisk150 m² vs. 130 m² for sammenlignelige handler (+15%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2511 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.442.898 kr.

{'label': 'Udbudspris 49% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.495.000 kr / Estimat: 2.343.600 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013mar.Ejerandel overdraget
2008Bygget
2007sep.Ejerandel overdragetRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2008
1988okt.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2008

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kuskevej 26, Bratten 9981 Jerup	144 m²	57 m	24-02-2025	2.100.000 kr.	14.583 kr./m²
Kuskevej 7, Bratten 9981 Jerup	99 m²	311 m	20-03-2025	1.875.000 kr.	18.939 kr./m²
Kuskevej 4, Bratten 9981 Jerup	87 m²	246 m	24-03-2025	950.000 kr.	10.920 kr./m²
Engsig Bækvej 10 9981 Jerup	148 m²	677 m	25-08-2026	2.595.000 kr.	17.534 kr./m²
Krøgen 24, Bratten 9981 Jerup	150 m²	916 m	08-02-2026	4.100.000 kr.	27.333 kr./m²
Revlen 3, Bratten 9981 Jerup	150 m²	1,1 km	18-12-2024	2.185.000 kr.	14.567 kr./m²
Bugten 11, Bratten 9981 Jerup	130 m²	87 m	07-05-2024	1.700.000 kr.	13.077 kr./m²
Revlen 16, Bratten 9981 Jerup	144 m²	1,1 km	09-06-2025	1.895.000 kr.	13.160 kr./m²
Engsig Bækvej 12, Bratten 9981 Jerup	129 m²	655 m	06-04-2024	2.495.000 kr.	19.341 kr./m²
Engsig Bækvej 42, Bratten 9981 Jerup	122 m²	557 m	02-09-2025	2.761.000 kr.	22.631 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9981

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu