Kullerup Byvej 17, Kullerup, 5853 Ørbæk — Villa · 250 m² · bygget 1872 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 250 m², grund på 9.994 m², 8 værelser, opført i 1872, renoveret i 2000. Beliggende i Nyborg Kommune (5853). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1872
Om-/tilbygget: 2000
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 250 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 9994 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.326.000 kr.
Offentlig grundværdi: 697.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5853 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.831 kr/m².1.684.500 kr.
2Boligareal større end typisk250 m² vs. 200 m² for sammenlignelige handler (+25%). Justering på basis-pris: -3.8%-3,80 pct.
3Alders-risiko (154 år)Huset er 154 år gammelt (opført 1872). Sidste registrerede renovering: 2000 (26 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)9994 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.816.206 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022dec.Ejerandel overdraget
2007jul.Ejerskifte
2000Ombygning
1996feb.Ejerskifte
1872Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stenhavevej 3, Refsvindinge 5853 Ørbæk	230 m²	2,4 km	04-06-2025	1.700.000 kr.	7.391 kr./m²
Juulskovvej 9B, Såderup 5853 Ørbæk	198 m²	1,4 km	02-01-2025	2.245.000 kr.	11.338 kr./m²
Juulskovvej 18, Kullerup 5853 Ørbæk	313 m²	1,1 km	10-08-2025	1.850.000 kr.	5.911 kr./m²
Bækvænget 10, Refsvindinge 5853 Ørbæk	202 m²	3,3 km	11-10-2025	1.650.000 kr.	8.168 kr./m²
Banemarken 7, Refsvindinge 5853 Ørbæk	202 m²	3,4 km	02-05-2024	1.600.000 kr.	7.921 kr./m²
Stenhavevej 13, Refsvindinge 5853 Ørbæk	149 m²	2,4 km	13-01-2026	1.425.000 kr.	9.564 kr./m²
Bækvænget 2, Refsvindinge 5853 Ørbæk	167 m²	3,3 km	10-02-2025	1.525.000 kr.	9.132 kr./m²
Stationsvænget 17, Refsvindinge 5853 Ørbæk	165 m²	3,5 km	03-07-2025	1.400.000 kr.	8.485 kr./m²
Skrænten 6 5853 Ørbæk	225 m²	5,5 km	15-12-2025	1.300.000 kr.	5.778 kr./m²
Stationsvænget 23, Refsvindinge 5853 Ørbæk	147 m²	3,5 km	17-02-2026	2.150.000 kr.	14.626 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5853

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu