Prisvurdering · 5853 Ørbæk

Hedevænget 4, Kullerup

Villa · 260 m² · bygget 1993

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 260 m², grund på 6.997 m², 8 værelser, opført i 1993. Beliggende i Nyborg Kommune (5853). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1993
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 260 m²
Samlet bygningsareal: 225 m²
Bebygget areal: 225 m²
Grundareal: 6997 m²
Indbygget garage: 43 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Minirenseanlæg med direkte udledning

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5853 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.847 kr/m².1.535.500 kr.
2Boligareal større end typisk260 m² vs. 199 m² for sammenlignelige handler (+31%). Justering på basis-pris: -4.6%-4,60 pct.
3Stor grund (>2000 m²)6997 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.406.289 kr.

{'label': 'Udbudspris 25% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.895.000 kr / Estimat: 3.855.411 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+39,03 pct. siden jun. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5853 (villa)

Markedsudvikling i 5853 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 260 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2010 · Alm. Salg: 2.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.406.289 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010jun.Solgt, alm. frit salg2.450.000 kr.
1999sep.Ejerskifte
1993Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Juulskovvej 18, Kullerup 5853 Ørbæk	313 m²	2,8 km	10-08-2025	1.850.000 kr.	5.911 kr./m²
Juulskovvej 9B, Såderup 5853 Ørbæk	198 m²	2,8 km	02-01-2025	2.245.000 kr.	11.338 kr./m²
Stenhavevej 3, Refsvindinge 5853 Ørbæk	230 m²	4,1 km	04-06-2025	1.700.000 kr.	7.391 kr./m²
Bækvænget 10, Refsvindinge 5853 Ørbæk	202 m²	4,9 km	11-10-2025	1.650.000 kr.	8.168 kr./m²
Banemarken 7, Refsvindinge 5853 Ørbæk	202 m²	5,0 km	02-05-2024	1.600.000 kr.	7.921 kr./m²
Stenhavevej 13, Refsvindinge 5853 Ørbæk	149 m²	4,1 km	13-01-2026	1.425.000 kr.	9.564 kr./m²
Bækvænget 2, Refsvindinge 5853 Ørbæk	167 m²	4,9 km	10-02-2025	1.525.000 kr.	9.132 kr./m²
Stationsvænget 17, Refsvindinge 5853 Ørbæk	165 m²	5,0 km	03-07-2025	1.400.000 kr.	8.485 kr./m²
Skrænten 6 5853 Ørbæk	225 m²	7,1 km	15-12-2025	1.300.000 kr.	5.778 kr./m²
Nyborgvej 57, Refsvindinge 5853 Ørbæk	138 m²	4,8 km	10-04-2026	660.000 kr.	4.783 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5853

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu