Kronprinsessevej 2, 3480 Fredensborg — Villa · 348 m² · bygget 1887 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 348 m², grund på 1.237 m², 5 værelser, opført i 1887, renoveret i 2007. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1887
Om-/tilbygget: 2007
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 348 m²
Samlet bygningsareal: 201 m²
Bebygget areal: 201 m²
Grundareal: 1237 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 9.201.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.241.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.650 kr/m².7.740.100 kr.
2Boligareal større end typisk348 m² vs. 263 m² for sammenlignelige handler (+32%). Justering på basis-pris: -4.9%-4,90 pct.
3Alders-risiko (139 år)Huset er 139 år gammelt (opført 1887). Sidste registrerede renovering: 2007 (19 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Vores vurdering9.301.145 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+135,06 pct. siden nov. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 348 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 2005 · Alm. Salg: 3.957.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.301.145 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007Ombygning
2005nov.Solgt, tinglyst skøde3.957.000 kr.
1887Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tinghusvej 19 3480 Fredensborg	356 m²	563 m	02-06-2026	8.450.000 kr.	23.736 kr./m²
Slotsvænget 19 3480 Fredensborg	257 m²	298 m	01-10-2025	10.350.000 kr.	40.272 kr./m²
Sørupvej 29B, Sørup 3480 Fredensborg	305 m²	1,6 km	25-05-2026	10.350.000 kr.	33.934 kr./m²
Slotsvænget 30 3480 Fredensborg	252 m²	444 m	11-03-2026	7.500.000 kr.	29.762 kr./m²
Tinghusvej 4A 3480 Fredensborg	237 m²	403 m	30-10-2025	6.550.000 kr.	27.637 kr./m²
Sørupvej 17, Sørup 3480 Fredensborg	261 m²	969 m	25-03-2024	4.900.000 kr.	18.774 kr./m²
Slotsgade 23 3480 Fredensborg	222 m²	111 m	28-04-2026	7.500.000 kr.	33.784 kr./m²
Asminderødhave 25 3480 Fredensborg	263 m²	1,2 km	12-06-2026	8.051.000 kr.	30.612 kr./m²
Sørupvej 36B, Sørup 3480 Fredensborg	267 m²	1,4 km	15-10-2025	7.500.000 kr.	28.090 kr./m²
Slotsvænget 29 3480 Fredensborg	209 m²	355 m	21-09-2024	6.250.000 kr.	29.904 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu