Kronprinsensvej 3, 3480 Fredensborg — Villa · 243 m² · bygget 1737 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 243 m², grund på 1.211 m², 7 værelser, opført i 1737. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1737
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 243 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 1211 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl
Fredning: Som 1, men med tinglyste bevaringsbestemmelser jf. lovens §15

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.568.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.213 kr/m².7.146.100 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKronprinsensvej gns: 75.938 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 37.328 kr/m²+103,40 pct.
3Alders-risiko (289 år)Huset er 289 år gammelt (opført 1737). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering6.267.539 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+8,06 pct. siden feb. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 243 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. feb. 2020 · Alm. Salg: 5.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.267.539 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020feb.Solgt, tinglyst skøde5.800.000 kr.
2008dec.Ejerandel overdraget
2004mar.Ejerskifte
1997jan.Ejerskifte
1737Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tinghusvej 4A 3480 Fredensborg	237 m²	213 m	30-10-2025	6.550.000 kr.	27.637 kr./m²
Slotsvænget 30 3480 Fredensborg	252 m²	595 m	11-03-2026	7.500.000 kr.	29.762 kr./m²
Slotsvænget 19 3480 Fredensborg	257 m²	436 m	01-10-2025	10.350.000 kr.	40.272 kr./m²
Slotsgade 23 3480 Fredensborg	222 m²	404 m	28-04-2026	7.500.000 kr.	33.784 kr./m²
Tinghusvej 2 3480 Fredensborg	202 m²	200 m	29-02-2024	4.625.000 kr.	22.896 kr./m²
Slotsvænget 29 3480 Fredensborg	209 m²	532 m	21-09-2024	6.250.000 kr.	29.904 kr./m²
Sørupvej 17, Sørup 3480 Fredensborg	261 m²	1,2 km	25-03-2024	4.900.000 kr.	18.774 kr./m²
Slotsvænget 26 3480 Fredensborg	206 m²	561 m	07-08-2025	7.250.000 kr.	35.194 kr./m²
Slotsvænget 8 3480 Fredensborg	196 m²	332 m	16-06-2024	8.485.000 kr.	43.291 kr./m²
Asminderødhave 25 3480 Fredensborg	263 m²	1,2 km	12-06-2026	8.051.000 kr.	30.612 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu