Krogebjerg 16, 2720 Vanløse — Villa · 121 m² · bygget 1930 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 121 m², grund på 761 m², 4 værelser, opført i 1930. Beliggende i Københavns Kommune (2720). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1930
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 121 m²
Samlet bygningsareal: 121 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 761 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.060.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.394.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 55.074 kr/m².7.625.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKrogebjerg gns: 51.438 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 2720-snit 73.966 kr/m²-30,50 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering6.658.729 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Ejerandel overdraget
1989sep.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Krogebjerg 40 2720 Vanløse	110 m²	330 m	11-08-2024	4.200.000 kr.	38.182 kr./m²
Krogebjerg 21 2720 Vanløse	184 m²	118 m	23-01-2025	9.100.000 kr.	49.457 kr./m²
Krogebjerg 72 2720 Vanløse	180 m²	744 m	10-08-2024	9.200.000 kr.	51.111 kr./m²
Krogebjerg 45 2720 Vanløse	195 m²	153 m	08-05-2024	12.550.000 kr.	64.359 kr./m²
Søndervigvej 11 2720 Vanløse	121 m²	190 m	27-08-2024	6.750.000 kr.	55.785 kr./m²
Kongsdalvej 41 2720 Vanløse	121 m²	505 m	09-10-2023	5.825.000 kr.	48.140 kr./m²
Kongsdalvej 36 2720 Vanløse	120 m²	513 m	29-05-2024	8.550.000 kr.	71.250 kr./m²
Hjortdalsvej 5 2720 Vanløse	115 m²	248 m	27-08-2025	8.530.000 kr.	74.174 kr./m²
Eriksholmvej 3 2720 Vanløse	119 m²	584 m	24-04-2024	5.900.000 kr.	49.580 kr./m²
Tybjergvej 3 2720 Vanløse	116 m²	392 m	20-04-2025	5.650.000 kr.	48.707 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu