Kroengen 18, Esrum, 3230 Græsted — Villa · 111 m² · bygget 1977 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 111 m², grund på 295 m², 4 værelser, opført i 1977. Beliggende i Gribskov Kommune (3230).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 111 m²
Samlet bygningsareal: 59 m²
Bebygget areal: 59 m²
Grundareal: 295 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.876.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.107.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 14 handler i EsrumMedian pris/m² for villa i Esrum (3230, sidste 24 mdr.): 22.722 kr/m² × 111 m².2.522.142 kr.
2Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Lille grund til villaKun 295 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
4Vores vurdering2.743.422 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009dec.Ejerandel overdraget
2002feb.Ejerskifte
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kroengen 1, Esrum 3230 Græsted	111 m²	68 m	01-09-2025	2.350.000 kr.	21.171 kr./m²
Kroengen 9, Esrum 3230 Græsted	111 m²	99 m	12-02-2025	2.650.000 kr.	23.874 kr./m²
Kroengen 20, Esrum 3230 Græsted	132 m²	21 m	28-05-2026	2.995.000 kr.	22.689 kr./m²
Kroengen 5, Esrum 3230 Græsted	132 m²	90 m	15-06-2025	2.525.000 kr.	19.129 kr./m²
Esrum Park 5 3230 Græsted	108 m²	291 m	03-08-2025	2.195.000 kr.	20.324 kr./m²
Rishavevej 34, Esrum 3230 Græsted	110 m²	667 m	25-08-2026	2.700.000 kr.	24.545 kr./m²
Kristinedalsvej 2A, Esrum 3230 Græsted	99 m²	212 m	02-04-2025	2.100.000 kr.	21.212 kr./m²
Rishavevej 28, Esrum 3230 Græsted	98 m²	560 m	09-01-2024	1.895.000 kr.	19.337 kr./m²
Rishavevej 9C, Esrum 3230 Græsted	96 m²	556 m	01-11-2024	2.430.000 kr.	25.312 kr./m²
Rishavevej 50, Esrum 3230 Græsted	105 m²	1,2 km	29-04-2024	2.725.000 kr.	25.952 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu