Kristrupvej 85

Villa · 117 m² · bygget 1908

Om boligen

Villa på 117 m², grund på 214 m², 4 værelser, opført i 1908, renoveret i 2021. Beliggende i Randers Kommune (8960). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1908
Om-/tilbygget: 2021
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 117 m²
Samlet bygningsareal: 73 m²
Bebygget areal: 73 m²
Grundareal: 214 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 775.000 kr.
Offentlig grundværdi: 257.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8960 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.657 kr/m².1.927.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKristrupvej gns: 13.915 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 8960-snit 14.999 kr/m²-7,20 pct.
3Alders-risiko (118 år)Huset er 118 år gammelt (opført 1908). Sidste registrerede renovering: 2021 (5 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Lille grund til villaKun 214 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering1.642.936 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-1,91 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8960 (villa)

Markedsudvikling i 8960 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 117 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2025 · Alm. Salg: 1.675.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.642.936 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg1.675.000 kr.
2022aug.Ejerandel overdraget
2021Ombygning
2018feb.Ejerskifte
2001apr.Ejerskifte
1953sep.Ejerskifte
1908Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kristrupvej 97 8960 Randers SØ	113 m²	100 m	26-08-2024	1.785.000 kr.	15.796 kr./m²
Kristrupvej 53 8960 Randers SØ	135 m²	365 m	07-10-2025	1.760.000 kr.	13.037 kr./m²
Kristrupvej 75 8960 Randers SØ	161 m²	56 m	10-06-2025	2.595.000 kr.	16.118 kr./m²
Kristrupvej 107 8960 Randers SØ	187 m²	149 m	21-01-2025	3.075.000 kr.	16.444 kr./m²
Olufsvej 6 8960 Randers SØ	117 m²	498 m	18-12-2024	1.750.000 kr.	14.957 kr./m²
Olufsvej 3 8960 Randers SØ	118 m²	512 m	23-10-2024	1.375.000 kr.	11.653 kr./m²
Holmsgårdsvej 2B 8960 Randers SØ	116 m²	621 m	04-06-2025	1.615.000 kr.	13.922 kr./m²
Olufsvej 14 8960 Randers SØ	121 m²	571 m	19-11-2023	1.770.000 kr.	14.628 kr./m²
Middelbovej 24 8960 Randers SØ	123 m²	437 m	06-02-2025	1.755.000 kr.	14.268 kr./m²
Prins Ottos Vej 5 8960 Randers SØ	114 m²	675 m	24-10-2024	1.795.000 kr.	15.746 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8960

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu