Prisvurdering · 8960 Randers SØ

Kristrupvej 80

Villa · 245 m² · bygget 1907

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 245 m², grund på 5 m², 10 værelser, opført i 1907. Beliggende i Randers Kommune (8960). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1907
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 245 m²
Samlet bygningsareal: 134 m²
Bebygget areal: 134 m²
Grundareal: 5 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8960 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.596 kr/m².3.183.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKristrupvej gns: 13.915 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 8960-snit 15.101 kr/m²-7,90 pct.
3Alders-risiko (119 år)Huset er 119 år gammelt (opført 1907). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Lille grund til villaKun 5 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering2.683.660 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+10,03 pct. siden sep. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8960 (villa)

Markedsudvikling i 8960 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 245 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2009 · Alm. Salg: 2.439.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.683.660 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009sep.Solgt, andet2.439.000 kr.
2002feb.Ejerandel overdraget
1999dec.Ejerskifte
1907Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kristrupvej 107 8960 Randers SØ	187 m²	132 m	21-01-2025	3.075.000 kr.	16.444 kr./m²
Kristrupvej 37 8960 Randers SØ	304 m²	583 m	08-02-2025	3.210.000 kr.	10.559 kr./m²
Kristrupvej 75 8960 Randers SØ	161 m²	98 m	10-06-2025	2.595.000 kr.	16.118 kr./m²
Kristrupvej 53 8960 Randers SØ	135 m²	407 m	07-10-2025	1.760.000 kr.	13.037 kr./m²
Asser Rigs Vej 78 8960 Randers SØ	237 m²	723 m	10-11-2023	1.850.000 kr.	7.806 kr./m²
Okapivej 47 8960 Randers SØ	244 m²	1,3 km	16-05-2025	4.300.000 kr.	17.623 kr./m²
Kaskelotten 20 8960 Randers SØ	243 m²	1,4 km	17-05-2024	5.995.000 kr.	24.671 kr./m²
Holmsgårdsvej 4 8960 Randers SØ	272 m²	664 m	26-03-2025	2.825.000 kr.	10.386 kr./m²
Præstemarken 16D 8960 Randers SØ	213 m²	634 m	04-03-2026	4.800.000 kr.	22.535 kr./m²
Esbern Snares Vej 8 8960 Randers SØ	210 m²	745 m	26-09-2024	1.425.000 kr.	6.786 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8960

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu