Engboulevarden 8, 8960 Randers SØ — Villa · 123 m² · bygget 1932 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 123 m², grund på 792 m², 4 værelser, opført i 1932, renoveret i 1984. Beliggende i Randers Kommune (8960). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.445.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1932
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 123 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 792 m²
Udestue: 23 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8960 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.491 kr/m².1.638.500 kr.
2Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering2.041.761 kr.

{'label': 'Udbudspris 46% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.445.000 kr / Estimat: 2.694.042 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1986nov.Ejerskifte
1984Ombygning
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Middelbovej 24 8960 Randers SØ	123 m²	259 m	06-02-2025	1.755.000 kr.	14.268 kr./m²
Kristrupvej 85 8960 Randers SØ	117 m²	184 m	18-03-2025	1.675.000 kr.	14.316 kr./m²
Olufsvej 14 8960 Randers SØ	121 m²	593 m	19-11-2023	1.770.000 kr.	14.628 kr./m²
Olufsvej 3 8960 Randers SØ	118 m²	565 m	23-10-2024	1.375.000 kr.	11.653 kr./m²
Holmsgårdsvej 2B 8960 Randers SØ	116 m²	440 m	04-06-2025	1.615.000 kr.	13.922 kr./m²
Olufsvej 6 8960 Randers SØ	117 m²	541 m	18-12-2024	1.750.000 kr.	14.957 kr./m²
Kristrupvej 97 8960 Randers SØ	113 m²	282 m	26-08-2024	1.785.000 kr.	15.796 kr./m²
Kristrupvej 53 8960 Randers SØ	135 m²	182 m	07-10-2025	1.760.000 kr.	13.037 kr./m²
Århusvej 35E 8960 Randers SØ	131 m²	480 m	10-06-2024	1.250.000 kr.	9.542 kr./m²
Dronning Margrethes Vej 12 8960 Randers SØ	129 m²	652 m	24-04-2024	1.650.000 kr.	12.791 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8960

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu