Kratvangen 9

Villa · 156 m² · bygget 1976

Om boligen

Villa på 156 m², grund på 1.045 m², 4 værelser, opført i 1976, renoveret i 1978. Beliggende i Køge Kommune (4600). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1976
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 1045 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.408.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.494 kr/m².4.218.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKratvangen gns: 23.511 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4600-snit 32.891 kr/m²-28,50 pct.
3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.356.607 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+24,65 pct. siden jul. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4600 (villa)

Markedsudvikling i 4600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 156 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2021 · Alm. Salg: 3.405.000 kr.
31. mar. 2025 · Alm. Salg: 3.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.356.607 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, alm. frit salg3.495.000 kr.
2021jul.Ejerskifte3.405.000 kr.
1993jun.Ejerskifte
1978Ombygning
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kratvangen 2 4600 Køge	196 m²	99 m	22-08-2024	4.650.000 kr.	23.724 kr./m²
Mellemvangen 14 4600 Køge	153 m²	117 m	30-05-2024	3.200.000 kr.	20.915 kr./m²
Borgevangen 2 4600 Køge	162 m²	101 m	18-12-2024	3.795.000 kr.	23.426 kr./m²
Munkevangen 3 4600 Køge	164 m²	171 m	07-07-2025	3.695.000 kr.	22.530 kr./m²
Munkeageren 30 4600 Køge	152 m²	390 m	26-05-2024	4.650.000 kr.	30.592 kr./m²
Grøndalsvænget 5 4600 Køge	153 m²	492 m	11-07-2024	3.600.000 kr.	23.529 kr./m²
Skovdalsvej 4 4600 Køge	153 m²	540 m	17-12-2025	4.695.000 kr.	30.686 kr./m²
Guldregnvej 5 4600 Køge	160 m²	518 m	14-08-2026	4.750.000 kr.	29.688 kr./m²
Bambusvej 2 4600 Køge	150 m²	448 m	19-12-2023	3.800.000 kr.	25.333 kr./m²
Kirstinedalsvej 23 4600 Køge	155 m²	709 m	14-05-2026	5.350.000 kr.	34.516 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu