Kratvangen 4

Villa · 134 m² · bygget 1973

Om boligen

Villa på 134 m², grund på 824 m², 5 værelser, opført i 1973. Beliggende i Køge Kommune (4600). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 134 m²
Samlet bygningsareal: 134 m²
Bebygget areal: 134 m²
Grundareal: 824 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.230.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.281.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.412 kr/m².4.011.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKratvangen gns: 23.511 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4600-snit 32.861 kr/m²-28,50 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.310.267 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+23,33 pct. siden feb. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4600 (villa)

Markedsudvikling i 4600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 134 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. feb. 2019 · Alm. Salg: 2.965.000 kr.
14. sep. 2023 · Alm. Salg: 3.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.310.267 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023sep.Solgt, alm. frit salg3.495.000 kr.
2019feb.Ejerskifte2.965.000 kr.
2006mar.Ejerskifte
2004jan.Ejerskifte
1998jan.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kratvangen 9 4600 Køge	156 m²	74 m	22-01-2025	3.495.000 kr.	22.404 kr./m²
Kratvangen 2 4600 Køge	196 m²	27 m	22-08-2024	4.650.000 kr.	23.724 kr./m²
Borgevangen 6 4600 Køge	131 m²	81 m	18-07-2024	3.525.000 kr.	26.908 kr./m²
Dyssevangen 1 4600 Køge	129 m²	68 m	10-09-2025	3.920.000 kr.	30.388 kr./m²
Borgevangen 8 4600 Køge	140 m²	93 m	17-09-2025	4.150.000 kr.	29.643 kr./m²
Nordvangen 16 4600 Køge	136 m²	390 m	10-08-2026	4.850.000 kr.	35.662 kr./m²
Nordvangen 16 4600 Køge	136 m²	390 m	28-05-2024	4.645.000 kr.	34.154 kr./m²
Munkekærgård 3 4600 Køge	132 m²	429 m	03-01-2025	4.525.000 kr.	34.280 kr./m²
Bøgelysvej 21 4600 Køge	134 m²	594 m	20-01-2024	2.455.000 kr.	18.321 kr./m²
Ølsemaglevej 45 4600 Køge	136 m²	501 m	19-09-2025	3.895.000 kr.	28.640 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu