Kragsbjergvej 17B, 5000 Odense C — Rækkehus · 50 m² · bygget 1925 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 50 m², grund på 217 m², 2 værelser, opført i 1925. Beliggende i Odense Kommune (5000). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1925
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 50 m²
Samlet bygningsareal: 50 m²
Bebygget areal: 50 m²
Grundareal: 217 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 224.700 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.991 kr/m².1.912.200 kr.
2Boligareal mindre end typisk50 m² vs. 59 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
3Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.650.576 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019aug.Ejerandel overdraget
2009majEjerskifte
1996jun.Ejerskifte
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Steinsgade 1N 5000 Odense C	54 m²	1,3 km	15-11-2023	1.250.000 kr.	23.148 kr./m²
Steinsgade 1C 5000 Odense C	54 m²	1,3 km	10-02-2026	1.345.000 kr.	24.907 kr./m²
Skt. Jørgens Gade 59 5000 Odense C	58 m²	821 m	26-03-2024	1.700.000 kr.	29.310 kr./m²
Sdr. Boulevard 112B 5000 Odense C	54 m²	1,5 km	23-09-2026	1.850.000 kr.	34.259 kr./m²
Kirkegårds Allé 7 5000 Odense C	60 m²	1,3 km	10-02-2026	1.897.000 kr.	31.617 kr./m²
Sdr. Boulevard 138, st. 5000 Odense C	58 m²	1,6 km	12-10-2024	2.265.000 kr.	39.052 kr./m²
Georgsgade 77 5000 Odense C	66 m²	505 m	22-07-2025	2.600.000 kr.	39.394 kr./m²
Heltzensgade 28B 5000 Odense C	61 m²	1,4 km	31-05-2026	1.800.000 kr.	29.508 kr./m²
Rosengade 11 5000 Odense C	65 m²	946 m	21-09-2025	2.800.000 kr.	43.077 kr./m²
Steinsgade 15K 5000 Odense C	63 m²	1,3 km	13-05-2025	1.615.000 kr.	25.635 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu