Kragenæsvej 7

Villa · 56 m² · bygget 1930

Om boligen

Villa på 56 m², grund på 1.307 m², 4 værelser, opført i 1930. Beliggende i Odense Kommune (5240). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1930
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 56 m²
Samlet bygningsareal: 56 m²
Bebygget areal: 56 m²
Grundareal: 1307 m²

Indretning

Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.701 kr/m².1.619.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKragenæsvej gns: 12.143 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 5240-snit 16.367 kr/m²-25,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk56 m² vs. 96 m² for sammenlignelige handler (-42%). Justering på basis-pris: +6.3%+6,30 pct.
4Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering1.147.032 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+34,94 pct. siden aug. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5240 (villa)

Markedsudvikling i 5240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 56 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2024 · Alm. Salg: 850.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.147.032 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024aug.Ejerskifte850.000 kr.
1988jul.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kragenæsvej 30, Seden 5240 Odense NØ	73 m²	382 m	05-05-2025	1.090.000 kr.	14.932 kr./m²
Kragenæsvej 33 5240 Odense NØ	105 m²	449 m	06-06-2026	1.275.000 kr.	12.143 kr./m²
Miskesvej 21, Seden 5240 Odense NØ	85 m²	1,1 km	21-01-2026	1.550.000 kr.	18.235 kr./m²
Sandagervej 4, Seden 5240 Odense NØ	92 m²	1,1 km	27-02-2024	1.400.000 kr.	15.217 kr./m²
Strandvejen 47, Seden 5240 Odense NØ	98 m²	881 m	01-10-2025	1.450.000 kr.	14.796 kr./m²
Skovløkkevej 13, Seden 5240 Odense NØ	97 m²	1,1 km	17-08-2025	1.330.000 kr.	13.711 kr./m²
Bullerupvej 15, Seden 5240 Odense NØ	100 m²	1,2 km	23-09-2024	1.350.000 kr.	13.500 kr./m²
Strand Allé 30, Seden 5240 Odense NØ	104 m²	952 m	23-07-2026	2.750.000 kr.	26.442 kr./m²
Østbirkvej 9, Seden 5240 Odense NØ	106 m²	720 m	19-06-2026	2.350.000 kr.	22.170 kr./m²
Sandagervej 2 5240 Odense NØ	104 m²	1,1 km	02-05-2026	1.650.000 kr.	15.865 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu