Humlehaven 7, 4894 Øster Ulslev — Villa · 122 m² · bygget 1940 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 122 m², grund på 662 m², 4 værelser, opført i 1940, renoveret i 1979. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4894). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1940
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 122 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 662 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 430.000 kr.
Offentlig grundværdi: 125.800 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4894 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.170 kr/m².1.713.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHumlehaven gns: 4.055 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4894-snit 4.472 kr/m²-9,30 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.312.217 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerandel overdraget
2022sep.Ejerskifte
1997apr.Ejerskifte
1979Ombygning
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Humlehaven 5 4894 Øster Ulslev	80 m²	24 m	21-07-2026	275.000 kr.	3.438 kr./m²
Birketoften 10 4894 Øster Ulslev	122 m²	259 m	25-07-2024	1.100.000 kr.	9.016 kr./m²
Johanneslundsvej 9 4894 Øster Ulslev	112 m²	431 m	20-07-2025	500.000 kr.	4.464 kr./m²
Kirkevej 4 4894 Øster Ulslev	140 m²	115 m	01-05-2024	565.000 kr.	4.036 kr./m²
Egehøjvej 4 4894 Øster Ulslev	105 m²	1,6 km	24-06-2024	12.350.000 kr.	117.619 kr./m²
Sløssevej 24 4894 Øster Ulslev	113 m²	2,7 km	25-09-2024	435.000 kr.	3.850 kr./m²
Krumsøvej 6 4894 Øster Ulslev	90 m²	1,2 km	28-08-2025	445.000 kr.	4.944 kr./m²
Tamrodsvej 63, V Ulslev 4894 Øster Ulslev	115 m²	3,5 km	18-04-2024	300.000 kr.	2.609 kr./m²
Møllevej 19 4894 Øster Ulslev	62 m²	250 m	27-08-2025	300.000 kr.	4.839 kr./m²
Dødmosevej 11 4894 Øster Ulslev	125 m²	4,1 km	30-11-2023	860.000 kr.	6.880 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4894

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu