Korsgade 2B, 8500 Grenaa — Villa · 45 m² · bygget 1904 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 45 m², grund på 240 m², 1 værelser, opført i 1904, renoveret i 1993. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Anden bygning til helårsbeboelse
Værelser: 1
Etager: 1
Byggeår: 1904
Om-/tilbygget: 1993
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 45 m²
Samlet bygningsareal: 45 m²
Bebygget areal: 45 m²
Grundareal: 240 m²

Indretning

Køkkenforhold: Fast kogeinstallation i værelse eller på gang
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 51.500 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.523 kr/m².707.600 kr.
2Boligareal mindre end typisk45 m² vs. 68 m² for sammenlignelige handler (-33%). Justering på basis-pris: +5.0%+5,00 pct.
3Alders-risiko (122 år)Huset er 122 år gammelt (opført 1904). Sidste registrerede renovering: 1993 (33 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Lille grund til villaKun 240 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
6Vores vurdering1.043.083 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-26,80 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 45 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2026 · Alm. Salg: 1.425.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.043.083 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg1.425.000 kr.
2010majEjerskifte
1993Ombygning
1986feb.Ejerskifte
1904Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skakkes Holm 30B 8500 Grenaa	46 m²	2,5 km	24-07-2024	960.000 kr.	20.870 kr./m²
Skakkes Holm 30A 8500 Grenaa	46 m²	2,5 km	17-05-2025	1.225.000 kr.	26.630 kr./m²
Djursgade 55 8500 Grenaa	60 m²	472 m	20-03-2025	810.000 kr.	13.500 kr./m²
Havnevej 114 8500 Grenaa	63 m²	1,3 km	13-11-2025	399.000 kr.	6.333 kr./m²
Frejasvej 19 8500 Grenaa	68 m²	933 m	09-04-2024	475.000 kr.	6.985 kr./m²
Dr Louise Vej 11 8500 Grenaa	78 m²	472 m	07-05-2026	645.000 kr.	8.269 kr./m²
Niels Juels Vej 23 8500 Grenaa	76 m²	917 m	17-11-2024	600.000 kr.	7.895 kr./m²
Kølvej 54 8500 Grenaa	80 m²	546 m	27-05-2025	522.000 kr.	6.525 kr./m²
Solbakkevej 49 8500 Grenaa	76 m²	1,3 km	15-09-2025	690.000 kr.	9.079 kr./m²
Engholmen 2 8500 Grenaa	82 m²	280 m	02-12-2024	750.000 kr.	9.146 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu