Prisvurdering · 8200 Aarhus N

Gustav Holms Vej 3

Rækkehus · 114 m² · bygget 1942

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 114 m², grund på 247 m², 5 værelser, opført i 1942. Beliggende i Aarhus Kommune (8200). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 6.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1942
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 114 m²
Samlet bygningsareal: 65 m²
Bebygget areal: 65 m²
Grundareal: 247 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.925.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.126.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.047 kr/m².5.274.651 kr.
2Alders-risiko (84 år)Huset er 84 år gammelt (opført 1942). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering4.891.852 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.495.000 kr / Estimat: 5.590.707 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+55,30 pct. siden jul. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8200 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 114 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. jul. 2009 · Alm. Salg: 3.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.891.852 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009jul.Solgt, alm. frit salg3.150.000 kr.
2002mar.Ejerskifte
1986nov.Ejerskifte
1942Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gustav Holms Vej 46 8200 Aarhus N	128 m²	80 m	29-06-2026	5.845.000 kr.	45.664 kr./m²
Grenåvej 29 8200 Aarhus N	114 m²	98 m	12-10-2025	5.151.515 kr.	45.189 kr./m²
Grenåvej 45 8200 Aarhus N	112 m²	34 m	30-06-2025	4.610.000 kr.	41.161 kr./m²
Thulevej 1 8200 Aarhus N	122 m²	69 m	06-02-2024	4.995.000 kr.	40.943 kr./m²
Bethesdavej 41C 8200 Aarhus N	116 m²	556 m	22-10-2025	4.995.000 kr.	43.060 kr./m²
Nordlysvej 11 8200 Aarhus N	101 m²	140 m	13-03-2025	6.225.000 kr.	61.634 kr./m²
Knud Rasmussens Vej 1 8200 Aarhus N	122 m²	727 m	11-07-2025	5.950.000 kr.	48.770 kr./m²
Bakkevænget 13 8200 Aarhus N	118 m²	1,1 km	08-05-2025	4.600.000 kr.	38.983 kr./m²
Randersvej 186 8200 Aarhus N	110 m²	1,1 km	21-08-2025	2.775.000 kr.	25.227 kr./m²
Fridtjof Nansens Vej 3 8200 Aarhus N	127 m²	564 m	05-08-2025	7.600.000 kr.	59.843 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu