Kongshaven 65B, 1., 2500 Valby — Ejerlejlighed · 88 m² · bygget 1938 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 88 m², 3 værelser, opført i 1938. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1938
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 88 m²
Samlet bygningsareal: 190 m²
Bebygget areal: 102 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.011.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.000.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 46.244 kr/m².4.199.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKongshaven gns: 48.165 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 63.078 kr/m²-23,60 pct.
3Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.913.074 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005sep.Ejerandel overdraget
1998nov.Ejerskifte
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kongshaven 67, 1. 2500 Valby	109 m²	17 m	28-04-2025	5.250.000 kr.	48.165 kr./m²
Centerparken 16, st. th 2500 Valby	90 m²	124 m	20-01-2026	4.500.000 kr.	50.000 kr./m²
Centerparken 14, 1. th 2500 Valby	90 m²	137 m	07-12-2025	3.700.000 kr.	41.111 kr./m²
Centerparken 14, st. th 2500 Valby	90 m²	137 m	04-03-2024	3.100.000 kr.	34.444 kr./m²
Centerparken 24, 1. th 2500 Valby	93 m²	149 m	14-08-2024	3.150.000 kr.	33.871 kr./m²
Folehaven 116, 1. tv 2500 Valby	84 m²	261 m	13-03-2024	2.775.000 kr.	33.036 kr./m²
Elstarvej 13, 5. tv 2500 Valby	88 m²	802 m	25-01-2025	4.995.000 kr.	56.761 kr./m²
Elstarvej 13, 1. tv 2500 Valby	88 m²	802 m	10-10-2024	4.400.000 kr.	50.000 kr./m²
Elstarvej 13, 4. tv 2500 Valby	88 m²	802 m	18-04-2024	4.425.000 kr.	50.284 kr./m²
Paradisæblevej 78, st. th 2500 Valby	88 m²	823 m	03-07-2026	5.700.000 kr.	64.773 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu