Kongevejen 45, 9370 Hals — Fritidshus / sommerhus · 46 m² · bygget 1964 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 46 m², grund på 2.854 m², 3 værelser, opført i 1964. Beliggende i Aalborg Kommune (9370).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 46 m²
Samlet bygningsareal: 46 m²
Bebygget areal: 46 m²
Grundareal: 2854 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 557.000 kr.
Offentlig grundværdi: 359.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.749 kr/m².702.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKongevejen gns: 12.407 kr/m² (25 handler de sidste 5 år) vs. 9370-snit 15.125 kr/m²-18,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk46 m² vs. 56 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
4Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2854 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering503.016 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+51,74 pct. siden dec. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 46 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. dec. 2014 · Alm. Salg: 331.500 kr.
I dag · vores estimat: 503.016 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014dec.Solgt, familiehandel331.500 kr.
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kongevejen 49 9370 Hals	51 m²	46 m	07-05-2024	825.000 kr.	16.176 kr./m²
Kongevejen 80, Hou 9370 Hals	41 m²	1,7 km	01-07-2024	805.000 kr.	19.634 kr./m²
Kongevejen 62, Hou 9370 Hals	61 m²	1,4 km	16-12-2025	650.000 kr.	10.656 kr./m²
Kongevejen 217, Hou 9370 Hals	60 m²	2,4 km	22-10-2024	600.000 kr.	10.000 kr./m²
Kongevejen 69 9370 Hals	73 m²	180 m	09-06-2025	650.000 kr.	8.904 kr./m²
Kongevejen 205, Hou 9370 Hals	65 m²	2,3 km	20-03-2025	1.175.000 kr.	18.077 kr./m²
Kongevejen 82, Hou 9370 Hals	70 m²	1,7 km	29-01-2025	780.000 kr.	11.143 kr./m²
Kongelunden 2, Koldkær 9370 Hals	48 m²	500 m	27-07-2025	450.000 kr.	9.375 kr./m²
Koldkærvang 12, Koldkær 9370 Hals	50 m²	463 m	18-03-2025	560.000 kr.	11.200 kr./m²
Lonevej 26, Torndal 9370 Hals	43 m²	668 m	13-08-2026	530.000 kr.	12.326 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu