Kongeparken 1, Koldkær, 9370 Hals — Fritidshus / sommerhus · 72 m² · bygget 1970 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 72 m², grund på 1.295 m², 3 værelser, opført i 1970. Beliggende i Aalborg Kommune (9370). Energimærke G1.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 72 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 1295 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G1
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 940.000 kr.
Offentlig grundværdi: 240.000 kr.

Boligen er klassificeret som G1

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 31 handler i KoldkærMedian pris/m² for fritidshus i Koldkær (9370, sidste 24 mdr.): 12.433 kr/m² × 72 m².895.176 kr.
2Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering965.789 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-21,16 pct. siden mar. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 72 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2026 · Alm. Salg: 1.225.000 kr.
I dag · vores estimat: 965.789 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, alm. frit salg1.225.000 kr.
2007mar.Ejerskifte
2002okt.Ejerandel overdraget
1979apr.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kongeparken 38 9370 Hals	65 m²	103 m	26-04-2026	890.000 kr.	13.692 kr./m²
Kongeparken 20, Koldkær 9370 Hals	95 m²	129 m	14-11-2023	875.000 kr.	9.211 kr./m²
Koldkærgårdsvej 3, Koldkær 9370 Hals	72 m²	223 m	17-08-2026	1.150.000 kr.	15.972 kr./m²
Koldkærgårdsvej 9, Koldkær 9370 Hals	72 m²	234 m	17-06-2024	950.000 kr.	13.194 kr./m²
Østerstrand 6 9370 Hals	72 m²	243 m	29-08-2024	750.000 kr.	10.417 kr./m²
Koldkærgårdsvej 15, Koldkær 9370 Hals	73 m²	255 m	23-04-2026	800.000 kr.	10.959 kr./m²
Kongevejen 69 9370 Hals	73 m²	310 m	09-06-2025	650.000 kr.	8.904 kr./m²
Koldkærgårdsvej 5, Koldkær 9370 Hals	69 m²	229 m	01-05-2025	770.000 kr.	11.159 kr./m²
Østerstrand 42 9370 Hals	74 m²	351 m	07-04-2024	805.000 kr.	10.878 kr./m²
Vibelunden 11 9370 Hals	76 m²	268 m	08-08-2025	1.055.000 kr.	13.882 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu