Kongeåvej 12, 6600 Vejen — Landejendom · 149 m² · bygget 1935 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 149 m², grund på 32.787 m², 6 værelser, opført i 1935, renoveret i 1985. Beliggende i Vejen Kommune (6600). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 3.100.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1935
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Vejen Kommune

Arealer

Boligareal: 149 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 32787 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 7.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.487.200 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.703 kr/m².3.043.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKongeåvej gns: 17.275 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 6600-snit 38.670 kr/m²-55,30 pct.
3Boligareal mindre end typisk149 m² vs. 184 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.9%+2,90 pct.
4Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Stor grund (>2000 m²)32787 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
7Vores vurdering5.495.280 kr.

{'label': 'Udbudspris 65% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.100.000 kr / Estimat: 8.820.000 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026apr.Ejerandel overdraget
2019aug.Ejerandel overdraget
aug.Ejerandel overdraget
1985Ombygning
1983aug.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kongeåvej 27 6600 Vejen	209 m²	1,5 km	29-10-2025	2.145.000 kr.	10.263 kr./m²
Koldingvej 36, Andst 6600 Vejen	161 m²	2,5 km	25-10-2023	3.500.000 kr.	21.739 kr./m²
Ådalen 39 6600 Vejen	182 m²	4,2 km	26-02-2024	2.300.000 kr.	12.637 kr./m²
Gamstvej 38, Gamst 6600 Vejen	178 m²	4,9 km	05-11-2024	1.945.000 kr.	10.927 kr./m²
Maltvej 80, Askov 6600 Vejen	180 m²	4,8 km	16-01-2024	3.500.000 kr.	19.444 kr./m²
Lundgårdvej 17, Andst 6600 Vejen	224 m²	3,0 km	27-05-2025	3.295.000 kr.	14.710 kr./m²
Koldingvej 40, Andst 6600 Vejen	240 m²	3,3 km	18-01-2024	6.300.000 kr.	26.250 kr./m²
Drostrupgårdvej 10 6600 Vejen	127 m²	7,2 km	22-04-2024	2.850.000 kr.	22.441 kr./m²
Glibstrupvej 36, Gesten 6600 Vejen	133 m²	8,3 km	22-07-2025	2.400.000 kr.	18.045 kr./m²
Asbovej 17, Læborg 6600 Vejen	208 m²	6,2 km	11-10-2023	2.200.000 kr.	10.577 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu