Kong Valdemars Vej 35, 9600 Aars — Villa · 163 m² · bygget 1977 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 163 m², grund på 877 m², 5 værelser, opført i 1977, renoveret i 2018. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9600). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1977
Om-/tilbygget: 2018
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 163 m²
Samlet bygningsareal: 163 m²
Bebygget areal: 163 m²
Grundareal: 877 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.353.000 kr.
Offentlig grundværdi: 645.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.642 kr/m².1.984.550 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKong gns: 11.556 kr/m² (22 handler de sidste 5 år) vs. 9600-snit 14.037 kr/m²-17,70 pct.
3Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Sidste registrerede renovering: 2018 (8 år siden). Justering på basis-pris: -1.2%-1,20 pct.
4Vores vurdering2.033.065 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+36,91 pct. siden jun. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9600 (villa)

Markedsudvikling i 9600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 163 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2014 · Alm. Salg: 1.485.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.033.065 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018Ombygning
2014jun.Solgt, alm. frit salg1.485.000 kr.
2005sep.Ejerskifte
1977sep.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kong Valdemars Vej 17 9600 Aars	168 m²	65 m	17-11-2025	1.955.000 kr.	11.637 kr./m²
Kong Valdemars Vej 7 9600 Aars	139 m²	88 m	12-08-2025	1.595.000 kr.	11.475 kr./m²
Kong Valdemars Vej 9 9600 Aars	196 m²	72 m	15-01-2025	1.680.000 kr.	8.571 kr./m²
Kong Valdemars Vej 8 9600 Aars	218 m²	264 m	13-07-2025	2.105.000 kr.	9.656 kr./m²
Kong Frederiks Vej 19 9600 Aars	162 m²	163 m	28-04-2025	2.050.000 kr.	12.654 kr./m²
Kong Svends Vej 3 9600 Aars	166 m²	247 m	03-06-2025	2.495.000 kr.	15.030 kr./m²
Kong Christians Vej 2 9600 Aars	169 m²	194 m	20-12-2023	1.930.000 kr.	11.420 kr./m²
Kong Frederiks Vej 24 9600 Aars	169 m²	247 m	29-08-2025	2.998.000 kr.	17.740 kr./m²
Dr. Ingrids Vej 6 9600 Aars	159 m²	463 m	27-01-2025	1.325.000 kr.	8.333 kr./m²
Kong Frederiks Vej 8 9600 Aars	173 m²	207 m	06-07-2025	1.712.500 kr.	9.899 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu