Kong Valdemars Vej 21, 9600 Aars — Villa · 291 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 291 m², grund på 827 m², 9 værelser, opført i 1974. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9600). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 291 m²
Samlet bygningsareal: 172 m²
Bebygget areal: 172 m²
Grundareal: 827 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.087.000 kr.
Offentlig grundværdi: 714.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.657 kr/m².2.898.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKong gns: 11.556 kr/m² (22 handler de sidste 5 år) vs. 9600-snit 14.037 kr/m²-17,70 pct.
3Boligareal større end typisk291 m² vs. 246 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
4Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering2.496.522 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+95,81 pct. siden sep. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9600 (villa)

Markedsudvikling i 9600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 291 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2013 · Alm. Salg: 1.275.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.496.522 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013sep.Solgt, alm. frit salg1.275.000 kr.
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kong Valdemars Vej 8 9600 Aars	218 m²	142 m	13-07-2025	2.105.000 kr.	9.656 kr./m²
Kong Valdemars Vej 9 9600 Aars	196 m²	92 m	15-01-2025	1.680.000 kr.	8.571 kr./m²
Kong Valdemars Vej 17 9600 Aars	168 m²	61 m	17-11-2025	1.955.000 kr.	11.637 kr./m²
Kong Svends Vej 9 9600 Aars	258 m²	355 m	05-07-2024	2.295.000 kr.	8.895 kr./m²
Hans Egedes Vej 287 9600 Aars	292 m²	1,3 km	05-03-2024	2.700.000 kr.	9.247 kr./m²
Tvebjergvej 40 9600 Aars	286 m²	1,3 km	19-06-2025	6.800.000 kr.	23.776 kr./m²
Kærvej 28 9600 Aars	283 m²	1,3 km	30-04-2024	2.400.000 kr.	8.481 kr./m²
Brorsonsvej 7 9600 Aars	278 m²	1,2 km	07-07-2026	1.900.000 kr.	6.835 kr./m²
Dalstrøget 29 9600 Aars	236 m²	749 m	28-03-2026	3.425.000 kr.	14.513 kr./m²
Hans Egedes Vej 74 9600 Aars	249 m²	1,1 km	28-12-2025	3.725.000 kr.	14.960 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu