Koldingvej 104, Åbøl

Villa · 209 m² · bygget 1961

Om boligen

Villa på 209 m², grund på 6.462 m², 9 værelser, opført i 1961, renoveret i 1977. Beliggende i Tønder Kommune (6520). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 209 m²
Samlet bygningsareal: 122 m²
Bebygget areal: 122 m²
Grundareal: 6462 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 89.400 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.208 kr/m².1.576.000 kr.
2Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)6462 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.319.247 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+15,22 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6520 (villa)

Markedsudvikling i 6520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 209 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2025 · Alm. Salg: 1.145.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.319.247 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg1.145.000 kr.
2004dec.Ejerskifte
1985apr.Ejerskifte
1977Ombygning
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Koldingvej 5 6520 Toftlund	112 m²	6,4 km	06-03-2025	1.000.000 kr.	8.929 kr./m²
Åbølvej 2B, Åbøl 6520 Toftlund	122 m²	161 m	03-12-2023	500.000 kr.	4.098 kr./m²
Gammel Ørderupvej 2 6520 Toftlund	213 m²	4,9 km	08-05-2025	1.600.000 kr.	7.512 kr./m²
Østergade 64B 6520 Toftlund	212 m²	5,2 km	21-01-2026	1.795.000 kr.	8.467 kr./m²
Jægerskoven 75 6520 Toftlund	210 m²	5,5 km	01-05-2024	1.195.000 kr.	5.690 kr./m²
Jægerskoven 3 6520 Toftlund	203 m²	5,4 km	09-04-2024	1.595.000 kr.	7.857 kr./m²
Jægerskoven 42 6520 Toftlund	206 m²	5,5 km	21-04-2025	1.475.000 kr.	7.160 kr./m²
Rolighedsvej 2 6520 Toftlund	206 m²	5,6 km	01-05-2025	1.250.000 kr.	6.068 kr./m²
Jyllandsgade 1A 6520 Toftlund	205 m²	5,6 km	21-12-2023	2.500.000 kr.	12.195 kr./m²
Ørderup Kirkevej 13 6520 Toftlund	202 m²	5,9 km	29-12-2024	2.850.000 kr.	14.109 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu