Prisvurdering · 2610 Rødovre

Koldbyvej 49

Rækkehus · 106 m² · bygget 1968

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 106 m², grund på 192 m², 4 værelser, opført i 1968. Beliggende i Rødovre Kommune (2610). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 5.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1968
Kommune: Rødovre Kommune

Arealer

Boligareal: 106 m²
Samlet bygningsareal: 64 m²
Bebygget areal: 64 m²
Grundareal: 192 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.143.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.855.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2610 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.001 kr/m².3.927.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKoldbyvej gns: 38.771 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2610-snit 45.904 kr/m²-15,50 pct.
3Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.086.536 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.195.000 kr / Estimat: 4.181.491 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+10,45 pct. siden dec. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2610 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2610 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 106 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2025 · Alm. Salg: 3.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.086.536 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, alm. frit salg3.700.000 kr.
1997nov.Ejerskifte
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Koldbyvej 41 2610 Rødovre	118 m²	28 m	03-03-2025	4.575.000 kr.	38.771 kr./m²
Koldbyvej 43 2610 Rødovre	119 m²	21 m	30-10-2023	4.700.000 kr.	39.496 kr./m²
Åbovænge 26 2610 Rødovre	109 m²	120 m	10-11-2024	4.425.000 kr.	40.596 kr./m²
Nørrevangen 18E 2610 Rødovre	101 m²	56 m	26-05-2025	4.245.000 kr.	42.030 kr./m²
Nørrevangen 14G 2610 Rødovre	101 m²	125 m	21-05-2024	3.725.000 kr.	36.881 kr./m²
Madumvej 11 2610 Rødovre	101 m²	405 m	16-09-2024	3.150.000 kr.	31.188 kr./m²
Ved Vandløbet 3F 2610 Rødovre	104 m²	654 m	20-05-2024	3.300.000 kr.	31.731 kr./m²
Islevbrovej 12C 2610 Rødovre	102 m²	581 m	27-08-2025	4.300.000 kr.	42.157 kr./m²
Islevbrovej 10B 2610 Rødovre	102 m²	593 m	17-08-2024	3.200.000 kr.	31.373 kr./m²
Islevbrovej 6C 2610 Rødovre	102 m²	601 m	24-03-2025	3.650.000 kr.	35.784 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2610

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu