Prisvurdering · 2610 Rødovre

Madumvej 22B

Villa · 158 m² · bygget 1937

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 158 m², grund på 562 m², 5 værelser, opført i 1937, renoveret i 2008. Beliggende i Rødovre Kommune (2610). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 8.499.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1937
Om-/tilbygget: 2008
Kommune: Rødovre Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 88 m²
Bebygget areal: 88 m²
Grundareal: 562 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.175.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.398.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2610 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.164 kr/m².4.960.999 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMadumvej gns: 35.918 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 2610-snit 49.218 kr/m²-27,00 pct.
3Boligareal større end typisk158 m² vs. 129 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.4%-3,40 pct.
4Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Sidste registrerede renovering: 2008 (18 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
5Vores vurdering6.194.615 kr.

{'label': 'Udbudspris 35% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 8.499.000 kr / Estimat: 6.290.371 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+69,95 pct. siden jun. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2610 (villa)

Markedsudvikling i 2610 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 158 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2018 · Alm. Salg: 3.645.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.194.615 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jun.Solgt, alm. frit salg3.645.000 kr.
2008Ombygning
2003feb.Ejerskifte
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Madumvej 60B 2610 Rødovre	150 m²	376 m	10-04-2024	3.999.999 kr.	26.667 kr./m²
Madumvej 40B 2610 Rødovre	170 m²	176 m	23-10-2025	6.150.000 kr.	36.176 kr./m²
Madumvej 32 2610 Rødovre	144 m²	109 m	28-09-2025	6.600.000 kr.	45.833 kr./m²
Madumvej 35A 2610 Rødovre	126 m²	131 m	23-10-2023	4.650.000 kr.	36.905 kr./m²
Madumvej 58B 2610 Rødovre	129 m²	356 m	02-01-2025	4.600.000 kr.	35.659 kr./m²
Madumvej 62B 2610 Rødovre	112 m²	393 m	12-10-2025	4.650.000 kr.	41.518 kr./m²
Madumvej 54B 2610 Rødovre	105 m²	316 m	26-05-2025	3.650.000 kr.	34.762 kr./m²
Madumvej 31A 2610 Rødovre	99 m²	92 m	30-11-2025	4.400.000 kr.	44.444 kr./m²
Madumvej 60A 2610 Rødovre	91 m²	376 m	15-08-2025	4.535.000 kr.	49.835 kr./m²
Røngård Alle 5 2610 Rødovre	160 m²	298 m	07-09-2025	6.375.000 kr.	39.844 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2610

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu