Kørvelsvej 15, 4500 Nykøbing Sj — Fritidshus / sommerhus · 33 m² · bygget 1940 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 33 m², grund på 1.648 m², 2 værelser, opført i 1940. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1940
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 33 m²
Samlet bygningsareal: 33 m²
Bebygget areal: 33 m²
Grundareal: 1648 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.007.000 kr.
Offentlig grundværdi: 613.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.308 kr/m².1.479.450 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKørvelsvej gns: 24.394 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 34.543 kr/m²-29,40 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering965.558 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1,64 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 33 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 2025 · Alm. Salg: 950.000 kr.
I dag · vores estimat: 965.558 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg950.000 kr.
2011jun.Ejerandel overdraget
1992jul.Ejerskifte
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Granhækken 13 4500 Nykøbing Sj	32 m²	173 m	26-07-2025	1.500.000 kr.	46.875 kr./m²
Stranderbovej 17 4500 Nykøbing Sj	34 m²	670 m	04-12-2023	2.387.500 kr.	70.221 kr./m²
Slåenhækken 15 4500 Nykøbing Sj	37 m²	217 m	16-11-2025	1.199.500 kr.	32.419 kr./m²
Vesterlyngvej 95 4500 Nykøbing Sj	34 m²	1,6 km	12-05-2025	1.035.000 kr.	30.441 kr./m²
Uglevænget 3 4500 Nykøbing Sj	39 m²	448 m	29-11-2023	1.700.000 kr.	43.590 kr./m²
Skærbyvangen 31 4500 Nykøbing Sj	36 m²	1,2 km	01-05-2026	1.525.000 kr.	42.361 kr./m²
Ralstien 31 4500 Nykøbing Sj	30 m²	1,3 km	27-05-2024	1.250.000 kr.	41.667 kr./m²
Hugormevej 6 4500 Nykøbing Sj	39 m²	660 m	12-02-2026	2.150.000 kr.	55.128 kr./m²
Drosselholm Engvej 32, Nygård 4500 Nykøbing Sj	30 m²	1,6 km	08-05-2026	1.152.500 kr.	38.417 kr./m²
Vesterlyngvej 67 4500 Nykøbing Sj	28 m²	1,2 km	10-09-2025	895.000 kr.	31.964 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu