Kølvej 52, 8500 Grenaa — Villa · 104 m² · bygget 1960 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 104 m², grund på 879 m², 4 værelser, opført i 1960, renoveret i 1988. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 1988
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 153 m²
Bebygget areal: 153 m²
Grundareal: 879 m²
Udestue: 49 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 178.300 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.250 kr/m².847.300 kr.
2Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Sidste registrerede renovering: 1988 (38 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering734.904 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-10,92 pct. siden aug. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2021 · Alm. Salg: 825.000 kr.
I dag · vores estimat: 734.904 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021aug.Solgt, alm. frit salg825.000 kr.
1988Ombygning
1980aug.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kølvej 54 8500 Grenaa	80 m²	15 m	27-05-2025	522.000 kr.	6.525 kr./m²
Baldursvej 10 8500 Grenaa	109 m²	98 m	01-04-2025	635.000 kr.	5.826 kr./m²
Enghegnet 13 8500 Grenaa	104 m²	488 m	12-07-2024	1.045.000 kr.	10.048 kr./m²
Sandstumpvej 46 8500 Grenaa	105 m²	491 m	02-06-2024	555.000 kr.	5.286 kr./m²
Enghegnet 6 8500 Grenaa	107 m²	393 m	02-10-2025	775.000 kr.	7.243 kr./m²
Engdraget 8 8500 Grenaa	107 m²	396 m	28-07-2026	1.398.000 kr.	13.065 kr./m²
Thorsvej 4 8500 Grenaa	100 m²	342 m	30-01-2025	778.000 kr.	7.780 kr./m²
Engdraget 12 8500 Grenaa	101 m²	448 m	04-08-2026	1.245.000 kr.	12.327 kr./m²
Enghegnet 11 8500 Grenaa	107 m²	469 m	07-12-2023	820.000 kr.	7.664 kr./m²
Solvangs Allé 31 8500 Grenaa	104 m²	730 m	12-08-2026	700.000 kr.	6.731 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu