Købmagergade 4, 1.

Ejerlejlighed · 324 m² · bygget 1936

Om boligen

Ejerlejlighed på 324 m², 9 værelser, opført i 1936, renoveret i 2012. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 9
Etager: 2
Byggeår: 1936
Om-/tilbygget: 2012
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 324 m²
Samlet bygningsareal: 399 m²
Bebygget areal: 207 m²
Erhvervsareal: 197 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.860.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.373.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 6 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 6 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.879 kr/m².3.362.500 kr.
2Boligareal større end typisk324 m² vs. 184 m² for sammenlignelige handler (+76%). Justering på basis-pris: -11.5%-11,50 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1936 (90 år). Estimeret renoveringsår: 2012. Signaler: BBR ombygning 2012 (14 år siden) · Energi C rimelig for 1936-bygning · BBR renoveret 2012+9,00 pct.
4Vores vurdering5.142.267 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+49,05 pct. siden dec. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 324 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2007 · Alm. Salg: 3.450.000 kr.
24. mar. 2008 · Alm. Salg: 3.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.142.267 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012Ombygning
2008mar.Solgt, andet3.450.000 kr.
2007dec.Ejerskifte3.450.000 kr.
2002majEjerskifte
1994apr.Ejerskifte
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ringstedgade 9, 1. 4700 Næstved	187 m²	352 m	07-06-2026	4.400.000 kr.	23.529 kr./m²
Teatergade 3, 3. 8 4700 Næstved	179 m²	319 m	03-11-2025	3.850.000 kr.	21.508 kr./m²
Torvestræde 15, 2. th 4700 Næstved	167 m²	156 m	07-10-2025	3.995.000 kr.	23.922 kr./m²
Jernbanegade 9, 1. 4700 Næstved	168 m²	330 m	24-07-2024	1.800.000 kr.	10.714 kr./m²
Teatergade 3, 4. 6 4700 Næstved	166 m²	319 m	12-07-2025	4.250.000 kr.	25.602 kr./m²
Bystævnet 9A, Rønnebæk 4700 Næstved	235 m²	3,6 km	14-09-2025	1.880.000 kr.	8.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu