Knoldeflodvej 95, Næsbjerg, 6800 Varde — Villa · 171 m² · bygget 1935 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 171 m², grund på 688 m², 6 værelser, opført i 1935, renoveret i 1999. Beliggende i Varde Kommune (6800). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1935
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 171 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 688 m²
Indbygget garage: 24 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 880.000 kr.
Offentlig grundværdi: 179.600 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 8 handler i NæsbjergMedian pris/m² for villa i Næsbjerg (6800, sidste 24 mdr.): 10.544 kr/m² × 171 m².1.803.024 kr.
2Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering1.715.352 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-0,56 pct. siden jan. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6800 (villa)

Markedsudvikling i 6800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 171 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2025 · Alm. Salg: 1.725.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.715.352 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Solgt, alm. frit salg1.725.000 kr.
2018majEjerskifte
1999Ombygning
1996feb.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Knoldeflodvej 24 6800 Varde	233 m²	5,0 km	31-05-2024	2.935.000 kr.	12.597 kr./m²
Agerlunden 11, Næsbjerg 6800 Varde	160 m²	343 m	08-04-2026	3.900.000 kr.	24.375 kr./m²
Møllebakken 54, Næsbjerg 6800 Varde	180 m²	445 m	17-04-2025	1.610.000 kr.	8.944 kr./m²
Krofennen 7, Skonager 6800 Varde	172 m²	867 m	01-02-2024	2.850.000 kr.	16.570 kr./m²
Troesmosevej 9, Næsbjerg 6800 Varde	186 m²	292 m	15-11-2023	1.575.000 kr.	8.468 kr./m²
Agervigvej 5, Næsbjerg 6800 Varde	188 m²	218 m	27-06-2024	1.900.000 kr.	10.106 kr./m²
Agerlunden 8, Næsbjerg 6800 Varde	151 m²	327 m	02-10-2025	1.225.000 kr.	8.113 kr./m²
Hovedgaden 78, Næsbjerg 6800 Varde	153 m²	527 m	04-10-2023	1.495.000 kr.	9.771 kr./m²
Møllebakken 17, Næsbjerg 6800 Varde	146 m²	367 m	08-02-2024	2.100.000 kr.	14.384 kr./m²
Hovedgaden 20, Næsbjerg 6800 Varde	142 m²	192 m	04-06-2025	1.150.000 kr.	8.099 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu