Prisvurdering · 9440 Aabybro

Knøsgårdvej 38

Villa · 286 m² · bygget 1911

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 286 m², grund på 3.877 m², 7 værelser, opført i 1911, renoveret i 1997. Beliggende i Jammerbugt Kommune (9440). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1911
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Jammerbugt Kommune

Arealer

Boligareal: 286 m²
Samlet bygningsareal: 159 m²
Bebygget areal: 159 m²
Grundareal: 3877 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9440 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.121 kr/m².3.967.550 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKnøsgårdvej gns: 14.434 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9440-snit 16.209 kr/m²-11,00 pct.
3Alders-risiko (115 år)Huset er 115 år gammelt (opført 1911). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3877 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.354.743 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.995.000 kr / Estimat: 3.376.715 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+19,81 pct. siden dec. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9440 (villa)

Markedsudvikling i 9440 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 286 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. dec. 2005 · Alm. Salg: 2.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.354.743 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005dec.Solgt, alm. frit salg2.800.000 kr.
1997Ombygning
1988mar.Ejerskifte
1911Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Knøsgårdvej 13 9440 Aabybro	218 m²	203 m	21-09-2026	4.398.000 kr.	20.174 kr./m²
Torngårdsallé 23 9440 Aabybro	280 m²	350 m	20-01-2026	3.995.000 kr.	14.268 kr./m²
Torngårdsvej 46 9440 Aabybro	296 m²	472 m	27-05-2026	2.707.500 kr.	9.147 kr./m²
Tyttebærvej 19 9440 Aabybro	258 m²	594 m	25-01-2025	3.625.000 kr.	14.050 kr./m²
Thomasmindeparken 59 9440 Aabybro	265 m²	1,1 km	29-06-2026	4.250.000 kr.	16.038 kr./m²
Præsteageren 11 9440 Aabybro	283 m²	1,6 km	07-12-2025	5.500.000 kr.	19.435 kr./m²
Torngårdsallé 33 9440 Aabybro	233 m²	328 m	26-06-2025	3.700.000 kr.	15.880 kr./m²
Torngårdsparken 20 9440 Aabybro	215 m²	186 m	14-12-2023	3.450.000 kr.	16.047 kr./m²
Horsbækken 35 9440 Aabybro	223 m²	473 m	13-12-2023	4.500.000 kr.	20.179 kr./m²
Torngårdshaven 8 9440 Aabybro	222 m²	476 m	14-04-2025	3.550.000 kr.	15.991 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9440

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu