Knigaardvej 8, 8586 Ørum Djurs — Villa · 232 m² · bygget 1921 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 232 m², grund på 7.923 m², 6 værelser, opført i 1921, renoveret i 1998. Beliggende i Norddjurs Kommune (8586).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1921
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 232 m²
Samlet bygningsareal: 180 m²
Bebygget areal: 180 m²
Grundareal: 7923 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 113.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8586 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.052 kr/m².1.113.200 kr.
2Boligareal større end typisk232 m² vs. 168 m² for sammenlignelige handler (+38%). Justering på basis-pris: -5.7%-5,70 pct.
3Alders-risiko (105 år)Huset er 105 år gammelt (opført 1921). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)7923 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.932.976 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018okt.Ejerandel overdraget
1998Ombygning
1993dec.Ejerskifte
1921Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Slettenvej 23 8586 Ørum Djurs	179 m²	1,7 km	16-06-2024	1.650.000 kr.	9.218 kr./m²
Åbrovej 77 8586 Ørum Djurs	186 m²	2,1 km	02-12-2025	1.600.000 kr.	8.602 kr./m²
Kratbakken 9 8586 Ørum Djurs	272 m²	2,3 km	29-11-2023	1.100.000 kr.	4.044 kr./m²
Rugvej 13 8586 Ørum Djurs	141 m²	2,0 km	27-08-2025	1.098.000 kr.	7.787 kr./m²
Ramten Hedevej 6 8586 Ørum Djurs	244 m²	4,7 km	17-08-2025	705.000 kr.	2.889 kr./m²
Engtoften 4 8586 Ørum Djurs	140 m²	2,1 km	14-08-2025	1.220.000 kr.	8.714 kr./m²
Kornvænget 5, Ørum 8586 Ørum Djurs	138 m²	2,1 km	27-05-2024	750.000 kr.	5.435 kr./m²
Overbrovej 18 8586 Ørum Djurs	131 m²	1,9 km	18-07-2024	875.000 kr.	6.679 kr./m²
Åparken 5 8586 Ørum Djurs	118 m²	1,7 km	21-04-2024	849.000 kr.	7.195 kr./m²
Vestervangsvej 2 8586 Ørum Djurs	129 m²	2,2 km	16-03-2025	1.285.000 kr.	9.961 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8586

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu