Menu
For mæglere Log ind
Åbrovej 28
F

Prisvurdering · 8586 Ørum Djurs

Åbrovej 28

Villa · 184 m² · bygget 1900

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 184 m², grund på 3.070 m², 5 værelser, opført i 1900. Beliggende i Norddjurs Kommune (8586). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 1.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1900
Kommune
Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal
184 m²
Samlet bygningsareal
200 m²
Bebygget areal
200 m²
Erhvervsareal
16 m²
Grundareal
3070 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Fast brændsel
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Centerområde

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8586 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.272 kr/m².1.043.700 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetÅbrovej gns: 6.371 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8586-snit 30.065 kr/m²-78,80 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk184 m² vs. 143 m² for sammenlignelige handler (+28%). Justering på basis-pris: -4.2%-4,20 pct.
  4. 4Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  6. 6Stor grund (>2000 m²)3070 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  7. 7Vores vurdering1.292.628 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.295.000 kr / Estimat: 1.579.673 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+17,51 pct. siden apr. 2008
192k6,2M12,1M18,1M24,0M1992199620002004200820122016202020246. apr. 20081.100.000 kr.I dag · vores estimat1.292.628 kr.Markedet · 1992410.688 kr.Markedet · 1993455.216 kr.Markedet · 1994494.408 kr.Markedet · 1995691.288 kr.Markedet · 1996602.784 kr.Markedet · 1997771.328 kr.Markedet · 1998650.072 kr.Markedet · 1999570.032 kr.Markedet · 2000451.720 kr.Markedet · 2001192.464 kr.Markedet · 2002569.664 kr.Markedet · 2003503.056 kr.Markedet · 2004840.512 kr.Markedet · 20051.319.464 kr.Markedet · 20061.226.728 kr.Markedet · 20071.976.712 kr.Markedet · 20081.684.152 kr.Markedet · 20091.445.688 kr.Markedet · 20101.309.160 kr.Markedet · 20111.279.352 kr.Markedet · 20121.520.392 kr.Markedet · 2013716.312 kr.Markedet · 2014829.840 kr.Markedet · 2015988.816 kr.Markedet · 2016530.288 kr.Markedet · 20171.099.216 kr.Markedet · 20181.032.056 kr.Markedet · 20191.155.888 kr.Markedet · 2020785.312 kr.Markedet · 20211.071.432 kr.Markedet · 20222.537.544 kr.Markedet · 20231.319.096 kr.Markedet · 20244.906.728 kr.Markedet · 20251.748.552 kr.Markedet · 202624.038.680 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8586 (villa)

Markedsudvikling i 8586 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 184 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. apr. 2008 · Alm. Salg
1.100.000 kr.
I dag · vores estimat
1.292.628 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2008apr.Solgt, alm. frit salg1.100.000 kr.
  • 1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Åbrovej 77
8586 Ørum Djurs		186 m²421 m02-12-20251.600.000 kr.8.602 kr./m²
Rugvej 13
8586 Ørum Djurs		141 m²379 m27-08-20251.098.000 kr.7.787 kr./m²
Engtoften 4
8586 Ørum Djurs		140 m²391 m14-08-20251.220.000 kr.8.714 kr./m²
Kornvænget 5, Ørum
8586 Ørum Djurs		138 m²521 m27-05-2024750.000 kr.5.435 kr./m²
Overbrovej 18
8586 Ørum Djurs		131 m²329 m18-07-2024875.000 kr.6.679 kr./m²
Vestervangsvej 2
8586 Ørum Djurs		129 m²519 m16-03-20251.285.000 kr.9.961 kr./m²
Åparken 5
8586 Ørum Djurs		118 m²151 m21-04-2024849.000 kr.7.195 kr./m²
Slettenvej 23
8586 Ørum Djurs		179 m²3,5 km16-06-20241.650.000 kr.9.218 kr./m²
Ørumvej 29, Stenvad
8586 Ørum Djurs		171 m²3,1 km07-10-2025460.000 kr.2.690 kr./m²
Østbakken 14
8586 Ørum Djurs		101 m²257 m26-06-2024650.000 kr.6.436 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8586

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden