Prisvurdering · 8586 Ørum Djurs

Vestbakken 3

Villa · 148 m² · bygget 1957

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 148 m², grund på 1.397 m², 4 værelser, opført i 1957, renoveret i 1976. Beliggende i Norddjurs Kommune (8586). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 965.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1957
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 148 m²
Samlet bygningsareal: 84 m²
Bebygget areal: 84 m²
Grundareal: 1397 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8586 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.494 kr/m².1.025.200 kr.
2Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1957 (69 år). Estimeret renoveringsår: 1976. Signaler: BBR ombygning 1976 (50 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1957-bygning · Energimærke forbedret: E → C+7,50 pct.
3Vores vurdering1.417.196 kr.

{'label': 'Udbudspris 38% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 965.000 kr / Estimat: 1.542.915 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+140,20 pct. siden maj 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8586 (villa)

Markedsudvikling i 8586 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 148 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. maj 2015 · Alm. Salg: 590.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.417.196 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015majSolgt, alm. frit salg590.000 kr.
1976Ombygning
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engtoften 4 8586 Ørum Djurs	140 m²	438 m	14-08-2025	1.220.000 kr.	8.714 kr./m²
Overbrovej 18 8586 Ørum Djurs	131 m²	214 m	18-07-2024	875.000 kr.	6.679 kr./m²
Rugvej 13 8586 Ørum Djurs	141 m²	768 m	27-08-2025	1.098.000 kr.	7.787 kr./m²
Kornvænget 5, Ørum 8586 Ørum Djurs	138 m²	890 m	27-05-2024	750.000 kr.	5.435 kr./m²
Vestervangsvej 2 8586 Ørum Djurs	129 m²	545 m	16-03-2025	1.285.000 kr.	9.961 kr./m²
Åparken 5 8586 Ørum Djurs	118 m²	284 m	21-04-2024	849.000 kr.	7.195 kr./m²
Åbrovej 77 8586 Ørum Djurs	186 m²	378 m	02-12-2025	1.600.000 kr.	8.602 kr./m²
P Madsens Vej 15, Ramten 8586 Ørum Djurs	151 m²	2,6 km	29-08-2024	1.600.000 kr.	10.596 kr./m²
Overbrovej 32 8586 Ørum Djurs	92 m²	116 m	09-04-2024	325.000 kr.	3.533 kr./m²
Østbakken 14 8586 Ørum Djurs	101 m²	648 m	26-06-2024	650.000 kr.	6.436 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8586

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu