Klydevej 4

Villa · 126 m² · bygget 1984

Om boligen

Villa på 126 m², grund på 800 m², 4 værelser, opført i 1984. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1984
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 126 m²
Samlet bygningsareal: 126 m²
Bebygget areal: 126 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.873.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.561.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 49.374 kr/m².6.424.800 kr.
2Bygnings-alder (42 år)Huset er 42 år gammelt (opført 1984). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering7.112.398 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-7,63 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 126 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2025 · Alm. Salg: 7.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.112.398 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg7.700.000 kr.
2013majEjerskifte
1984Bygget
1983dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1984

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordre Strandvej 170 8240 Risskov	130 m²	319 m	30-11-2025	7.500.000 kr.	57.692 kr./m²
Engmarksvej 4 8240 Risskov	137 m²	244 m	04-08-2024	6.600.000 kr.	48.175 kr./m²
Ådalsvej 4B 8240 Risskov	125 m²	981 m	18-04-2025	5.275.000 kr.	42.200 kr./m²
Åkrogs Strandvej 5A 8240 Risskov	140 m²	188 m	24-10-2024	6.030.000 kr.	43.071 kr./m²
Nordre Strandvej 173 8240 Risskov	113 m²	306 m	09-05-2025	5.698.000 kr.	50.425 kr./m²
Engmarksvej 13A 8240 Risskov	139 m²	363 m	14-11-2024	6.400.000 kr.	46.043 kr./m²
Ådalsvej 18 8240 Risskov	130 m²	1,1 km	08-11-2023	4.200.000 kr.	32.308 kr./m²
Sejrs Allé 32 8240 Risskov	135 m²	854 m	22-11-2024	10.150.000 kr.	75.185 kr./m²
Myntevej 16 8240 Risskov	124 m²	1,4 km	23-09-2025	5.500.000 kr.	44.355 kr./m²
Hvenevej 14 8240 Risskov	127 m²	1,7 km	16-12-2025	6.895.000 kr.	54.291 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu