Klostervej 164, 8680 Ry — Villa · 198 m² · bygget 1962 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 198 m², grund på 6.760 m², 6 værelser, opført i 1962, renoveret i 1969. Beliggende i Skanderborg Kommune (8680).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 1969
Kommune: Skanderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 198 m²
Samlet bygningsareal: 198 m²
Bebygget areal: 198 m²
Grundareal: 6760 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Ældre nedsivningsanlæg med nedsivning til sivebrønd

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 8.535.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.236.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.630 kr/m².6.932.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKlostervej gns: 37.027 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 8680-snit 30.366 kr/m²+21,90 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 1969 (57 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)6760 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering7.033.874 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+222,65 pct. siden aug. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8680 (villa)

Markedsudvikling i 8680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 198 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. aug. 2000 · Alm. Salg: 2.180.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.033.874 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2000aug.Solgt, alm. frit salg2.180.000 kr.
1969Ombygning
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Klostervej 86C 8680 Ry	177 m²	1,8 km	08-01-2026	6.300.000 kr.	35.593 kr./m²
Klostervej 94A 8680 Ry	237 m²	1,7 km	18-01-2025	14.150.000 kr.	59.705 kr./m²
Klostervej 38B 8680 Ry	168 m²	2,2 km	16-08-2025	8.700.000 kr.	51.786 kr./m²
Klostervej 68 8680 Ry	237 m²	2,0 km	04-12-2025	8.100.000 kr.	34.177 kr./m²
Klostervej 72 8680 Ry	132 m²	2,0 km	29-07-2026	6.270.000 kr.	47.500 kr./m²
Fugldalen 14 8680 Ry	200 m²	1,1 km	12-11-2025	5.500.000 kr.	27.500 kr./m²
Skovvænget 15 8680 Ry	202 m²	1,0 km	16-10-2024	5.795.000 kr.	28.688 kr./m²
Fugldalen 16 8680 Ry	207 m²	1,1 km	13-01-2025	6.060.000 kr.	29.275 kr./m²
Tippethøj 19 8680 Ry	205 m²	1,3 km	10-11-2024	5.350.000 kr.	26.098 kr./m²
Bakkelyparken 58, st. 8680 Ry	194 m²	1,4 km	23-02-2025	3.100.000 kr.	15.979 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu