Prisvurdering · 4293 Dianalund

Klokkerskov 1

Villa · 223 m² · bygget 1877

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 223 m², grund på 2.447 m², 6 værelser, opført i 1877. Beliggende i Sorø Kommune (4293). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 2.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1877
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 223 m²
Samlet bygningsareal: 163 m²
Bebygget areal: 163 m²
Grundareal: 2447 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Mekanisk med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 620.000 kr.
Offentlig grundværdi: 98.700 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4293 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.966 kr/m².2.462.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKlokkerskov gns: 15.488 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4293-snit 12.111 kr/m²+27,90 pct.
3Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2447 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.248.182 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-15,16 pct. siden jul. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4293 (villa)

Markedsudvikling i 4293 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 223 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2023 · Alm. Salg: 2.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.248.182 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jul.Solgt, alm. frit salg2.650.000 kr.
2019jul.Ejerskifte
1986jul.Ejerskifte
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Klokkerskov 5 4293 Dianalund	158 m²	172 m	09-01-2024	4.075.000 kr.	25.791 kr./m²
Klokkerskov 7 4293 Dianalund	297 m²	216 m	25-04-2024	4.600.000 kr.	15.488 kr./m²
Øremosevej 3 4293 Dianalund	201 m²	1,2 km	23-03-2026	2.200.000 kr.	10.945 kr./m²
Enighedsvej 2 4293 Dianalund	193 m²	1,5 km	14-09-2025	2.850.000 kr.	14.767 kr./m²
Rosenvej 11 4293 Dianalund	185 m²	1,3 km	30-10-2024	1.490.000 kr.	8.054 kr./m²
Bakkevej 16 4293 Dianalund	249 m²	1,8 km	15-02-2026	2.500.000 kr.	10.040 kr./m²
Norgesvej 37 4293 Dianalund	201 m²	2,0 km	06-07-2026	2.210.000 kr.	10.995 kr./m²
Mågevej 15 4293 Dianalund	191 m²	1,7 km	27-10-2024	1.500.000 kr.	7.853 kr./m²
Nordvænget 2 4293 Dianalund	211 m²	2,4 km	05-02-2024	1.050.000 kr.	4.976 kr./m²
Norgesvej 9 4293 Dianalund	200 m²	2,1 km	15-09-2025	2.150.000 kr.	10.750 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4293

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu