Prisvurdering · 4293 Dianalund

Merbjergvej 17

Villa · 124 m² · bygget 1937

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 124 m², grund på 897 m², 4 værelser, opført i 1937. Beliggende i Sorø Kommune (4293). Energimærke d. Udbydes aktuelt til 1.345.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1937
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 124 m²
Samlet bygningsareal: 83 m²
Bebygget areal: 83 m²
Grundareal: 897 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4293 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.324 kr/m².1.661.750 kr.
2Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering1.741.598 kr.

{'label': 'Udbudspris 36% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.345.000 kr / Estimat: 2.084.057 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+533,31 pct. siden mar. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4293 (villa)

Markedsudvikling i 4293 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 124 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 1994 · Alm. Salg: 275.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.741.598 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994mar.Solgt, alm. frit salg275.000 kr.
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenvej 3B 4293 Dianalund	121 m²	2,0 km	22-09-2025	1.465.000 kr.	12.107 kr./m²
Ellevej 1 4293 Dianalund	122 m²	2,2 km	13-10-2025	1.775.000 kr.	14.549 kr./m²
Rosenvej 3A 4293 Dianalund	130 m²	2,0 km	12-11-2025	1.820.000 kr.	14.000 kr./m²
Åvænget 5 4293 Dianalund	126 m²	2,3 km	06-11-2025	1.400.000 kr.	11.111 kr./m²
Parkvej 19 4293 Dianalund	125 m²	2,5 km	10-01-2025	1.760.000 kr.	14.080 kr./m²
Bakkevænget 27 4293 Dianalund	123 m²	2,6 km	06-11-2024	2.395.000 kr.	19.472 kr./m²
Sømosevej 30 4293 Dianalund	115 m²	2,1 km	08-07-2025	1.082.500 kr.	9.413 kr./m²
Mågevej 23 4293 Dianalund	121 m²	2,5 km	22-05-2025	1.095.000 kr.	9.050 kr./m²
Rolighedsvej 4 4293 Dianalund	137 m²	1,9 km	16-09-2025	1.975.000 kr.	14.416 kr./m²
Agervænget 5 4293 Dianalund	123 m²	2,7 km	29-04-2024	1.850.000 kr.	15.041 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4293

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu