Klintholmvej 45

Villa · 245 m² · bygget 1908

Om boligen

Villa på 245 m², grund på 23.687 m², 6 værelser, opført i 1908, renoveret i 1996. Beliggende i Esbjerg Kommune (6731). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1908
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 245 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 160 m²
Grundareal: 23687 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Ældre nedsivningsanlæg med nedsivning til sivebrønd

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 247.100 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6731 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.678 kr/m².2.959.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKlintholmvej gns: 11.842 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6731-snit 14.222 kr/m²-16,70 pct.
3Alders-risiko (118 år)Huset er 118 år gammelt (opført 1908). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)23687 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.156.493 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+21,64 pct. siden sep. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6731 (villa)

Markedsudvikling i 6731 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 245 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. sep. 2020 · Alm. Salg: 2.595.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.156.493 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021mar.Ejerskifte
2020sep.Solgt, alm. frit salg2.595.000 kr.
2013jun.Ejerskifte
1996Ombygning
1995feb.Ejerskifte
1908Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Klintholmvej 29 6731 Tjæreborg	201 m²	1,2 km	06-05-2024	2.300.000 kr.	11.443 kr./m²
Klintholmvej 9 6731 Tjæreborg	145 m²	1,7 km	01-09-2024	1.775.000 kr.	12.241 kr./m²
Tradsborgvej 36 6731 Tjæreborg	265 m²	1,2 km	11-12-2025	3.340.000 kr.	12.604 kr./m²
Østerkrog 20 6731 Tjæreborg	240 m²	1,8 km	08-07-2024	2.300.000 kr.	9.583 kr./m²
Ejlif Krogagers Vej 70 6731 Tjæreborg	236 m²	1,9 km	09-12-2025	4.075.000 kr.	17.267 kr./m²
Ejlif Krogagers Vej 48 6731 Tjæreborg	226 m²	1,9 km	22-12-2025	3.968.000 kr.	17.558 kr./m²
Peder Hedes Vej 33 6731 Tjæreborg	223 m²	2,2 km	12-08-2025	2.950.000 kr.	13.229 kr./m²
Østerbyvej 28 6731 Tjæreborg	209 m²	2,0 km	10-04-2025	3.300.000 kr.	15.789 kr./m²
Ejlif Krogagers Vej 72 6731 Tjæreborg	203 m²	1,9 km	29-06-2026	2.289.000 kr.	11.276 kr./m²
Østerbyvej 42 6731 Tjæreborg	209 m²	2,1 km	13-07-2025	3.300.000 kr.	15.789 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6731

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu