Prisvurdering · 3760 Gudhjem

Klemenskervej 54, Rø

Villa · 180 m² · bygget 1877

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 180 m², grund på 5.157 m², 7 værelser, opført i 1877. Beliggende i Bornholms Regionskommune (3760). Energimærke F2. Udbydes aktuelt til 575.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1877
Kommune: Bornholms Regionskommune

Arealer

Boligareal: 180 m²
Samlet bygningsareal: 146 m²
Bebygget areal: 146 m²
Grundareal: 5157 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ingen varmeinstallation
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F2
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 670.000 kr.
Offentlig grundværdi: 143.400 kr.

Boligen er klassificeret som F2

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 10 handler i RøMedian pris/m² for villa i Rø (3760, sidste 24 mdr.): 11.006 kr/m² × 180 m².1.981.080 kr.
2Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)5157 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.803.637 kr.

{'label': 'Udbudspris 73% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 575.000 kr / Estimat: 2.110.028 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+150,51 pct. siden jun. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3760 (villa)

Markedsudvikling i 3760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 180 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2022 · Alm. Salg: 720.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.803.637 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jun.Solgt, alm. frit salg720.000 kr.
2007sep.Ejerskifte
1998jun.Ejerskifte
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Klemenskervej 40, Rø 3760 Gudhjem	140 m²	880 m	13-11-2024	1.950.000 kr.	13.929 kr./m²
Mortingevej 4, Rø 3760 Gudhjem	179 m²	1,2 km	03-11-2025	2.100.000 kr.	11.732 kr./m²
Mortingevej 6, Rø 3760 Gudhjem	165 m²	1,1 km	09-04-2025	1.795.000 kr.	10.879 kr./m²
Røbrovej 8, Rø 3760 Gudhjem	184 m²	2,0 km	18-12-2025	1.595.000 kr.	8.668 kr./m²
Røbrovej 10, Rø 3760 Gudhjem	157 m²	2,3 km	11-05-2026	1.695.000 kr.	10.796 kr./m²
Brommevej 17, Rø 3760 Gudhjem	204 m²	2,8 km	26-06-2026	3.040.000 kr.	14.902 kr./m²
Skramman 14, Rø 3760 Gudhjem	134 m²	2,1 km	22-04-2025	995.000 kr.	7.425 kr./m²
Brommevej 22, Østerlars 3760 Gudhjem	182 m²	4,1 km	07-08-2025	2.100.000 kr.	11.538 kr./m²
Røbrovej 24, Rø 3760 Gudhjem	137 m²	3,1 km	22-03-2024	2.300.000 kr.	16.788 kr./m²
Vårbækvej 8, Rø 3760 Gudhjem	110 m²	2,1 km	27-02-2025	795.000 kr.	7.227 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu