Klebækvej 34, Bønstrup, 6580 Vamdrup — Villa · 246 m² · bygget 1897 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 246 m², grund på 3.444 m², 7 værelser, opført i 1897. Beliggende i Kolding Kommune (6580). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1897
Kommune: Kolding Kommune

Arealer

Boligareal: 246 m²
Samlet bygningsareal: 249 m²
Bebygget areal: 249 m²
Grundareal: 3444 m²
Udestue: 40 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.885.000 kr.
Offentlig grundværdi: 730.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6580 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.682 kr/m².1.943.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKlebækvej gns: 14.657 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6580-snit 10.712 kr/m²+36,80 pct.
3Alders-risiko (129 år)Huset er 129 år gammelt (opført 1897). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)3444 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.392.186 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-22,66 pct. siden jul. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6580 (villa)

Markedsudvikling i 6580 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 246 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2017 · Alm. Salg: 1.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.392.186 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jul.Solgt, alm. frit salg1.800.000 kr.
1984apr.Ejerskifte
1897Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Industrivej 32 6580 Vamdrup	260 m²	1,3 km	09-11-2025	2.100.000 kr.	8.077 kr./m²
Grønnegade 6 6580 Vamdrup	240 m²	2,3 km	04-02-2026	1.680.000 kr.	7.000 kr./m²
Søparken 29 6580 Vamdrup	216 m²	1,6 km	01-10-2025	1.500.000 kr.	6.944 kr./m²
Enghaven 13 6580 Vamdrup	265 m²	2,8 km	05-01-2026	2.400.000 kr.	9.057 kr./m²
Mosevænget 6 6580 Vamdrup	214 m²	2,6 km	21-12-2025	1.900.000 kr.	8.879 kr./m²
Højvang Nord 18 6580 Vamdrup	197 m²	2,1 km	04-09-2024	1.900.000 kr.	9.645 kr./m²
Søparken 2 6580 Vamdrup	186 m²	1,8 km	24-03-2025	1.600.000 kr.	8.602 kr./m²
Ny Østerbyvej 1 6580 Vamdrup	217 m²	2,8 km	09-08-2024	2.900.000 kr.	13.364 kr./m²
Engparken 6 6580 Vamdrup	207 m²	2,8 km	10-04-2025	1.900.000 kr.	9.179 kr./m²
Koldingvej 17, Hjarup 6580 Vamdrup	255 m²	3,8 km	26-03-2025	1.550.000 kr.	6.078 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6580

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu