Prisvurdering · 2930 Klampenborg

Klampenborgvej 37

Villa · 464 m² · bygget 1932

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 464 m², grund på 4.974 m², 11 værelser, opført i 1932. Beliggende i Gentofte Kommune (2930). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 11
Etager: 2
Byggeår: 1932
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 464 m²
Samlet bygningsareal: 464 m²
Bebygget areal: 389 m²
Grundareal: 4974 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 5

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning
Fredning: Bygningen bevaringsværdig

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2930 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 70.676 kr/m².20.470.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKlampenborgvej gns: 71.164 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 2930-snit 106.518 kr/m²-33,20 pct.
3Boligareal større end typisk464 m² vs. 289 m² for sammenlignelige handler (+60%). Justering på basis-pris: -9.1%-9,10 pct.
4Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)4974 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering24.109.950 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-32,08 pct. siden jun. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2930 (villa)

Markedsudvikling i 2930 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 464 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. jun. 2018 · Alm. Salg: 35.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 24.109.950 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019sep.Ejerandel overdraget
2018jun.Solgt, alm. frit salg35.500.000 kr.
2004jan.Ejerskifte
1991dec.Ejerskifte
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Klampenborgvej 18A 2930 Klampenborg	256 m²	284 m	14-07-2026	21.750.000 kr.	84.961 kr./m²
Klampenborgvej 31 2930 Klampenborg	232 m²	195 m	28-01-2025	14.800.000 kr.	63.793 kr./m²
Slotsalleen 15 2930 Klampenborg	349 m²	1,1 km	18-06-2025	27.600.000 kr.	79.083 kr./m²
Hvidørevej 67 2930 Klampenborg	302 m²	388 m	15-10-2025	18.950.000 kr.	62.748 kr./m²
Emiliekildevej 33 2930 Klampenborg	326 m²	1,1 km	13-10-2025	17.650.000 kr.	54.141 kr./m²
Christiansholms Tværvej 12 2930 Klampenborg	300 m²	854 m	17-09-2025	37.500.000 kr.	125.000 kr./m²
Hvidørevej 64 2930 Klampenborg	268 m²	333 m	22-07-2025	17.100.000 kr.	63.806 kr./m²
Slotsalleen 17 2930 Klampenborg	308 m²	1,1 km	16-12-2023	15.500.000 kr.	50.325 kr./m²
Dyrehavevej 61 2930 Klampenborg	269 m²	663 m	29-07-2025	16.750.000 kr.	62.268 kr./m²
Rosavej 30 2930 Klampenborg	282 m²	1,1 km	20-08-2024	17.100.000 kr.	60.638 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2930

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu