Kirsebærhaven 70, 3480 Fredensborg — Villa · 178 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 178 m², grund på 714 m², 7 værelser, opført i 1972, renoveret i 1983. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1972
Om-/tilbygget: 1983
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 178 m²
Samlet bygningsareal: 128 m²
Bebygget areal: 128 m²
Grundareal: 714 m²
Udestue: 22 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 469.300 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.974 kr/m².4.630.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKirsebærhaven gns: 26.264 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 34.959 kr/m²-24,90 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Sidste registrerede renovering: 1983 (43 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering5.269.642 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+12,72 pct. siden maj 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 178 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2024 · Alm. Salg: 4.675.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.269.642 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024majSolgt, tinglyst skøde4.675.000 kr.
2017jan.Ejerskifte
2000sep.Ejerskifte
1983Ombygning
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kirsebærhaven 78 3480 Fredensborg	157 m²	33 m	31-10-2023	4.600.000 kr.	29.299 kr./m²
Kirsebærhaven 76 3480 Fredensborg	203 m²	42 m	31-10-2023	3.700.000 kr.	18.227 kr./m²
Kirsebærhaven 23 3480 Fredensborg	116 m²	115 m	09-01-2024	3.650.000 kr.	31.466 kr./m²
Solvænget 14 3480 Fredensborg	177 m²	485 m	30-10-2024	3.700.000 kr.	20.904 kr./m²
Solvænget 1 3480 Fredensborg	178 m²	666 m	18-02-2024	5.395.000 kr.	30.309 kr./m²
Toftegårdsvænget 108 3480 Fredensborg	184 m²	718 m	28-10-2025	4.125.000 kr.	22.418 kr./m²
Asmundshøj 207 3480 Fredensborg	178 m²	992 m	10-05-2025	5.895.000 kr.	33.118 kr./m²
Toftegårdsvænget 104 3480 Fredensborg	184 m²	738 m	27-06-2024	3.150.000 kr.	17.120 kr./m²
Højvangen 5A 3480 Fredensborg	182 m²	854 m	03-01-2025	4.690.000 kr.	25.769 kr./m²
Asminderødhave 17 3480 Fredensborg	180 m²	964 m	14-09-2024	7.400.000 kr.	41.111 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu