Kirkebækvej 10, 8800 Viborg — Villa · 152 m² · bygget 1926 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 152 m², grund på 550 m², 5 værelser, opført i 1926. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1926
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 152 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 550 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.583.000 kr.
Offentlig grundværdi: 572.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.801 kr/m².2.498.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKirkebækvej gns: 11.169 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8800-snit 17.565 kr/m²-36,40 pct.
3Alders-risiko (100 år)Huset er 100 år gammelt (opført 1926). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.919.771 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-9,66 pct. siden maj 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (villa)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 152 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2018 · Alm. Salg: 2.125.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.919.771 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018majSolgt, alm. frit salg2.125.000 kr.
2003jan.Ejerskifte
1986mar.Ejerskifte
1926Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kirkebækvej 93 8800 Viborg	140 m²	1,1 km	05-08-2024	1.550.000 kr.	11.071 kr./m²
Kirkebækvej 126B 8800 Viborg	143 m²	1,4 km	31-08-2024	2.450.000 kr.	17.133 kr./m²
Kirkebækvej 170 8800 Viborg	144 m²	6,3 km	26-01-2025	1.555.000 kr.	10.799 kr./m²
Kirkebækvej 115 8800 Viborg	228 m²	3,1 km	09-01-2025	4.700.000 kr.	20.614 kr./m²
Kirkebækvej 165 8800 Viborg	124 m²	8,7 km	15-09-2026	1.385.000 kr.	11.169 kr./m²
Tjørnevej 14 8800 Viborg	151 m²	71 m	10-09-2025	3.595.000 kr.	23.808 kr./m²
Birkevej 20 8800 Viborg	150 m²	219 m	15-04-2025	2.250.000 kr.	15.000 kr./m²
A.S. Ørsteds Vej 20 8800 Viborg	153 m²	306 m	14-01-2024	2.970.000 kr.	19.412 kr./m²
Tjørnevej 4 8800 Viborg	156 m²	158 m	06-05-2025	2.875.000 kr.	18.429 kr./m²
Slesvigsgade 22 8800 Viborg	156 m²	303 m	29-07-2026	1.650.000 kr.	10.577 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu