Menu
For mæglere Log ind
Kindhestegade 2, 2.
D

Prisvurdering · 4700 Næstved

Kindhestegade 2, 2.

Ejerlejlighed · 155 m² · bygget 1948

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 155 m², grund på 177 m², 4 værelser, opført i 1948, renoveret i 1986. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Ejerlejlighed
BBR-anvendelse
Bygning til detailhandel
Værelser
4
Etager
4
Byggeår
1948
Om-/tilbygget
1986
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
155 m²
Samlet bygningsareal
1815 m²
Bebygget areal
560 m²
Erhvervsareal
966 m²
Grundareal
177 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Centerområde
Offentlig ejendomsværdi
640.000 kr.
Offentlig grundværdi
206.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.287 kr/m².2.515.500 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetKindhestegade gns: 17.978 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 16.714 kr/m²+7,60 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk155 m² vs. 126 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.4%-3,40 pct.
  4. 4Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  5. 5Vores vurdering3.048.273 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+148,84 pct. siden jun. 2013
600k1,7M2,7M3,8M4,8M19921996200020042008201220162020202430. jun. 2013600.000 kr.18. feb. 20241.225.000 kr.I dag · vores estimat3.048.273 kr.Markedet · 19921.033.385 kr.Markedet · 1993644.335 kr.Markedet · 1994639.840 kr.Markedet · 1995606.205 kr.Markedet · 1996763.840 kr.Markedet · 1997739.040 kr.Markedet · 1998721.215 kr.Markedet · 1999865.365 kr.Markedet · 20001.110.575 kr.Markedet · 20011.041.755 kr.Markedet · 20021.367.565 kr.Markedet · 20031.537.135 kr.Markedet · 20041.575.885 kr.Markedet · 20051.856.745 kr.Markedet · 20061.955.015 kr.Markedet · 20072.280.360 kr.Markedet · 20082.119.780 kr.Markedet · 20091.617.425 kr.Markedet · 20101.619.440 kr.Markedet · 20111.826.365 kr.Markedet · 20121.084.070 kr.Markedet · 20131.339.510 kr.Markedet · 20141.694.615 kr.Markedet · 20151.235.505 kr.Markedet · 20162.459.230 kr.Markedet · 20171.871.470 kr.Markedet · 20181.467.695 kr.Markedet · 20191.625.020 kr.Markedet · 20202.964.685 kr.Markedet · 20212.165.505 kr.Markedet · 20222.299.425 kr.Markedet · 20232.213.555 kr.Markedet · 20242.170.000 kr.Markedet · 20252.310.585 kr.Markedet · 20262.364.060 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 155 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2013 · Alm. Salg
600.000 kr.
18. feb. 2024 · Alm. Salg
1.225.000 kr.
I dag · vores estimat
3.048.273 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026sep.Ejerandel overdraget
  • 2024feb.Solgt, alm. frit salg1.225.000 kr.
  • 2013jun.Ejerskifte600.000 kr.
  • 1999sep.Ejerskifte
  • 1986Ombygning
  • 1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Kindhestegade 4, 2. 4
4700 Næstved		137 m²17 m05-06-20252.400.000 kr.17.518 kr./m²
Kindhestegade 20C, st. tv
4700 Næstved		128 m²114 m30-09-20251.900.000 kr.14.844 kr./m²
Kindhestegade 6C, 2.
4700 Næstved		188 m²32 m08-10-20233.850.000 kr.20.479 kr./m²
Kindhestegade 20A, 1.
4700 Næstved		112 m²114 m15-01-20252.160.000 kr.19.286 kr./m²
Kindhestegade 20B, 1. 3
4700 Næstved		108 m²117 m21-12-20252.170.000 kr.20.093 kr./m²
Kindhestegade 20B, 1. 4
4700 Næstved		104 m²117 m08-08-20251.600.000 kr.15.385 kr./m²
Kindhestegade 24, 2. tv
4700 Næstved		89 m²147 m07-01-20261.600.000 kr.17.978 kr./m²
Kindhestegade 12E, st. th
4700 Næstved		79 m²74 m21-10-20251.125.000 kr.14.241 kr./m²
Farvergade 3, 2. tv
4700 Næstved		161 m²253 m22-07-20244.150.000 kr.25.776 kr./m²
Amtmandsstien 1, 1. tv
4700 Næstved		154 m²556 m24-06-20254.200.000 kr.27.273 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden