Prisvurdering · 4000 Roskilde

Kildevænget 18, Svogerslev

Villa · 60 m² · bygget 1960

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 60 m², grund på 764 m², 3 værelser, opført i 1960. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 60 m²
Samlet bygningsareal: 60 m²
Bebygget areal: 60 m²
Grundareal: 764 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 65 handler i SvogerslevMedian pris/m² for villa i Svogerslev (4000, sidste 24 mdr.): 30.636 kr/m² × 60 m².1.838.160 kr.
2Boligareal mindre end typisk60 m² vs. 72 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.797.735 kr.

{'label': 'Udbudspris 23% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.395.000 kr / Estimat: 2.753.128 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-0,13 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 60 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2025 · Alm. Salg: 1.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.797.735 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg1.800.000 kr.
2000jun.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Poppel Alle 31 4000 Roskilde	57 m²	2,8 km	20-01-2025	2.750.000 kr.	48.246 kr./m²
Bygaden 14, Svogerslev 4000 Roskilde	89 m²	219 m	24-08-2025	3.250.000 kr.	36.517 kr./m²
I P Hansens Vej 28 4000 Roskilde	69 m²	3,1 km	06-02-2024	4.900.000 kr.	71.014 kr./m²
Asylgade 1C 4000 Roskilde	61 m²	4,1 km	14-04-2024	2.750.000 kr.	45.082 kr./m²
Helligkorsvej 94 4000 Roskilde	74 m²	2,7 km	10-09-2024	3.580.000 kr.	48.378 kr./m²
Glimvej 40, Glim 4000 Roskilde	72 m²	3,0 km	10-03-2026	2.165.000 kr.	30.069 kr./m²
Hedegade 84 4000 Roskilde	72 m²	3,1 km	30-04-2025	4.700.000 kr.	65.278 kr./m²
Holbækvej 86 4000 Roskilde	75 m²	2,8 km	01-06-2025	3.050.000 kr.	40.667 kr./m²
Magnoliavej 8 4000 Roskilde	75 m²	3,1 km	21-11-2024	4.188.000 kr.	55.840 kr./m²
Helligkorsvej 107A 4000 Roskilde	78 m²	2,7 km	30-10-2024	4.250.000 kr.	54.487 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu