Kildehusvej 28

Villa · 158 m² · bygget 1931

Om boligen

Villa på 158 m², grund på 562 m², 7 værelser, opført i 1931, renoveret i 2016. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1931
Om-/tilbygget: 2016
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 562 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.261.600 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.778 kr/m².6.916.700 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKildehusvej gns: 51.299 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.136 kr/m²+18,90 pct.
3Alders-risiko (95 år)Huset er 95 år gammelt (opført 1931). Sidste registrerede renovering: 2016 (10 år siden). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
4Vores vurdering8.006.667 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-0,54 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 158 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2025 · Alm. Salg: 8.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.006.667 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg8.050.000 kr.
2016Ombygning
2010aug.Ejerskifte
1985mar.Ejerskifte
1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kildehusvej 24 4000 Roskilde	154 m²	37 m	19-03-2025	7.900.000 kr.	51.299 kr./m²
Kildehusvej 25 4000 Roskilde	133 m²	143 m	29-06-2024	7.410.000 kr.	55.714 kr./m²
Sankt Jørgens Vej 25 4000 Roskilde	155 m²	193 m	23-09-2026	8.500.000 kr.	54.839 kr./m²
Elmevej 11 4000 Roskilde	158 m²	386 m	26-02-2024	5.550.000 kr.	35.127 kr./m²
Hedegade 28 4000 Roskilde	154 m²	201 m	07-05-2025	5.605.000 kr.	36.396 kr./m²
Sankt Jørgens Vej 8 4000 Roskilde	164 m²	155 m	27-11-2023	6.695.000 kr.	40.823 kr./m²
Vestergade 5A 4000 Roskilde	162 m²	289 m	25-07-2024	4.250.000 kr.	26.235 kr./m²
Clermontgade 26 4000 Roskilde	163 m²	241 m	23-06-2025	5.895.000 kr.	36.166 kr./m²
Villavej 11 4000 Roskilde	151 m²	261 m	04-11-2025	10.597.000 kr.	70.179 kr./m²
Elmevej 28 4000 Roskilde	165 m²	304 m	09-03-2025	6.765.000 kr.	41.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu