Kielsgaardsvej 29

Villa · 175 m² · bygget 1845

Om boligen

Villa på 175 m², grund på 4.605 m², 5 værelser, opført i 1845, renoveret i 1988. Beliggende i Skanderborg Kommune (8680). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1845
Om-/tilbygget: 1988
Kommune: Skanderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 175 m²
Samlet bygningsareal: 152 m²
Bebygget areal: 152 m²
Grundareal: 4605 m²
Udestue: 33 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Solvarmeanlæg
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.615.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.191.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.447 kr/m².4.400.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKielsgaardsvej gns: 23.768 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8680-snit 30.366 kr/m²-21,70 pct.
3Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1845 (181 år). Estimeret renoveringsår: 1988. Signaler: BBR ombygning 1988 (38 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi A2010 på 1845-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 375% mellem salg → renovering sandsynlig+10,50 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4605 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.369.990 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+72,73 pct. siden aug. 1978

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8680 (villa)

Markedsudvikling i 8680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 175 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 1978 · Alm. Salg: 532.100 kr.
31. aug. 2019 · Alm. Salg: 2.530.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.369.990 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019aug.Solgt, alm. frit salg2.530.000 kr.
1988Ombygning
1978aug.Ejerskifte532.100 kr.
1845Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kielsgaardsvej 20 8680 Ry	191 m²	1,0 km	30-10-2025	4.800.000 kr.	25.131 kr./m²
Kielsgaardsvej 30 8680 Ry	207 m²	641 m	13-04-2025	4.920.000 kr.	23.768 kr./m²
Randersvej 111 8680 Ry	170 m²	1,7 km	04-03-2026	4.900.000 kr.	28.824 kr./m²
Tulstrupvej 61 8680 Ry	166 m²	1,7 km	19-08-2025	3.900.000 kr.	23.494 kr./m²
Randersvej 112 8680 Ry	191 m²	1,4 km	17-05-2026	4.025.000 kr.	21.073 kr./m²
Tulstrupvej 50B 8680 Ry	166 m²	1,8 km	23-01-2025	4.525.000 kr.	27.259 kr./m²
Gildebakken 12 8680 Ry	180 m²	2,5 km	06-03-2024	3.925.000 kr.	21.806 kr./m²
Gildebakken 8 8680 Ry	168 m²	2,6 km	14-08-2026	4.611.000 kr.	27.446 kr./m²
Skovsrodvej 36 8680 Ry	204 m²	1,7 km	14-07-2025	3.650.000 kr.	17.892 kr./m²
Svanevej 3 8680 Ry	171 m²	2,9 km	25-02-2026	4.750.000 kr.	27.778 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu