Kelstruphave 79C, 6100 Haderslev — Villa · 94 m² · bygget 1979 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 94 m², grund på 993 m², 3 værelser, opført i 1979. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1979
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 94 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 993 m²
Udestue: 16 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 716.000 kr.
Offentlig grundværdi: 209.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.106 kr/m².1.048.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKelstruphave gns: 7.331 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 13.584 kr/m²-46,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk94 m² vs. 126 m² for sammenlignelige handler (-26%). Justering på basis-pris: +3.9%+3,90 pct.
4Bygnings-alder (47 år)Huset er 47 år gammelt (opført 1979). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering834.007 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+9,13 pct. siden dec. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 94 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2019 · Alm. Salg: 764.250 kr.
I dag · vores estimat: 834.007 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019dec.Solgt, alm. frit salg764.250 kr.
2006aug.Ejerskifte
1986majEjerskifte
1979Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kelstruphave 85 6100 Haderslev	134 m²	47 m	25-09-2025	900.000 kr.	6.716 kr./m²
Kelstruphave 104A 6100 Haderslev	140 m²	115 m	26-06-2025	995.000 kr.	7.107 kr./m²
Kelstruphave 115 6100 Haderslev	150 m²	177 m	12-03-2024	1.650.000 kr.	11.000 kr./m²
Kelstruphave 80 6100 Haderslev	161 m²	61 m	17-01-2024	1.400.000 kr.	8.696 kr./m²
Kelstruphave 54 6100 Haderslev	163 m²	66 m	14-04-2025	1.195.000 kr.	7.331 kr./m²
Kelstrup Bygade 38 6100 Haderslev	109 m²	84 m	15-12-2025	1.175.000 kr.	10.780 kr./m²
Kelstrup Bygade 42 6100 Haderslev	72 m²	110 m	03-07-2024	275.000 kr.	3.819 kr./m²
Vilstrup Præstevænge 15 6100 Haderslev	107 m²	2,1 km	30-06-2025	995.000 kr.	9.299 kr./m²
Hans Skaus Vej 1, Kelstrup 6100 Haderslev	124 m²	801 m	02-12-2025	1.225.000 kr.	9.879 kr./m²
Vilstrup Toftegyde 3 6100 Haderslev	105 m²	2,5 km	08-09-2025	675.000 kr.	6.429 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu